Fresia 39NB
Vinkeloord, Den Bosch
BuurtEen opvallende verschijning in Vinkeloord
Aan de Fresia 39NB in Vinkel staat een woning te koop die met een vraagprijs van €795.000 ver boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. Deze advertentie vermeldt geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel. Daardoor is het lastig om de woning op basis van de gebruikelijke kenmerken te beoordelen. Wel is duidelijk dat het om een bijzonder object gaat, want het is de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar woningen in Den Bosch vindt hier een uitzonderlijke optie.
Wat de woning biedt
Omdat de makelaar geen details over de woning heeft gepubliceerd, is er weinig te zeggen over de indeling of staat van het huis. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. De woning staat in een buurt waar vrijwel alle huizen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd, maar of dit ook voor deze woning geldt, is niet bekend. Zonder oppervlakte of kameraantallen blijft het gissen naar de indeling. De vraagprijs van €795.000 is fors, maar wat je daarvoor precies krijgt, staat niet in de advertentie.
Vinkeloord, een rustige buurt
Vinkeloord is een kleine buurt met 595 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen en weinig voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Vinkeloord ligt er overigens niet geïsoleerd bij, want het centrum van Den Bosch is op de fiets binnen twintig minuten te bereiken, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ruim twee kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Hoogakker ligt op ongeveer 2,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nuland op 1,7 kilometer. De apotheek zit in Geffen, op ruim vier kilometer. Met buslijn 90, die stopt bij Vakantiepark Dierenbos op ongeveer een kilometer, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Rosmalen ligt op vier kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor veel ritten wel handig. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via Buro Kuiten
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Buro Kuiten B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Fresia 39NB, Vinkel
Waarom staat er geen woningtype of oppervlakte in de advertentie?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Het woningtype, de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel ontbreken in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de woning op deze punten te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat nu niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €795.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €476.250. Het is daarmee de duurste van de twaalf koopwoningen die nu in Vinkeloord te koop staan. De goedkoopste woning in de buurt kost €395.000 en de duurste, naast deze, zit rond dezelfde prijs. Of de prijs gerechtvaardigd is, is lastig te zeggen omdat de oppervlakte en het woningtype niet bekend zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata van Atlas Leefomgeving en KCAF geven aan dat de bodem in dit gebied geschikt is voor bebouwing.
Hoe is het overstromingsrisico rondom deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit betekent dat er op dit moment een grotere kans is op overstroming dan gemiddeld, maar dat dit in de toekomst naar verwachting afneemt. Daarnaast is er bij hevige regen een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Fresia 39NB?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,3 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 2,4 kilometer. Basisschool De Hoogakker ligt op 2,2 kilometer en de huisartsenpraktijk in Nuland op 1,7 kilometer. De apotheek zit in Geffen op 4,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 90 nemen, die stopt op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, evenals de faciliteiten in het dorp. Een ander spreekt van "een fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Vinkeloord.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook het perceeloppervlak is niet opgegeven. Daardoor is het onduidelijk of de woning over een tuin beschikt en hoe groot die eventueel is. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus je zult de makelaar moeten vragen voor meer details over de buitenruimte.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd, net als de oppervlakte en het bouwjaar. Zonder deze informatie is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de indeling van de woning. Voor een overzicht van de kamers zul je contact moeten opnemen met Buro Kuiten B.V.
Wat is het energielabel van deze woning?
De makelaar heeft dit veld niet ingevuld, net als het bouwjaar en de oppervlakte. Daardoor is het onduidelijk hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 40% van de woningen label C en 50% label D of lager, maar dit zegt niets over deze specifieke woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid van het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuland, Vakantiepark Dierenbos op ongeveer 1 kilometer afstand, waar buslijn 90 stopt. Ook de haltes Kruisstraat, Rijksweg-Zuid en Kruisstraat, Autotron liggen op 1,1 en 1,5 kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,1 kilometer.
-5c4f4c23.webp)
-e3bf423e.webp)
