Een vrijstaande woning met karakter in Elst Centrum
Deze vrijstaande woning uit 1958 staat in Elst Centrum, een buurt in de gemeente Rhenen. Met een vraagprijs van €519.500 is de prijs marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Rhenen. De woning heeft een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het energielabel is D.
De woning zelf
De eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 412 m³. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De tuin ligt op het westen.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.800 inwoners is Elst Centrum een levendige kern. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen, mensen maken graag een praatje met elkaar". De buurt Elst Centrum heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 750 meter afstand. Basisscholen als School Met De Bijbel Het Visnet en Daltonschool Elst zitten op loopafstand. De apotheek is dichtbij, en de huisartsenpraktijk zit in Amerongen. Buslijn 350 stopt bij de halte Elst, Franseweg op 374 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1958. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij B.V. en Zonnenberg Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Driftweg 23C, Elst Ut
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.500 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.450. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, mede omdat de woonoppervlakte van 106 m² groter is dan het buurtgemiddelde van 82 m². Per vierkante meter ligt de prijs juist 10% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 412 m³. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De tuin ligt op het westen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen meting aan de woning zelf. Het is aan te raden om zelf te beoordelen hoe de geluidsbelasting in de praktijk ervaren wordt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 750 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals School Met De Bijbel Het Visnet en Daltonschool Elst. De apotheek zit op 716 meter. Buslijn 350 stopt bij de halte Elst, Franseweg op 374 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen, mensen maken graag een praatje met elkaar". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1958, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 6,9% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 62,1% een A+ label heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel muurisolatie en dubbel glas.
-03a37e6c.webp)
-729839cd.webp)
