-729839cd.webp)
Een vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Rijksstraatweg in Elst (Ut) staat een vrijstaande woning uit 1890, een opvallend oud huis voor deze buurt. De woning is te koop voor 440.000 euro en heeft een energielabel A+++. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwproject, maar het bouwjaar vertelt een ander verhaal. De vraagprijs ligt op 440.000 euro, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Rhenen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een galerijflat (appartement) op de 3e woonlaag, met 3 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 226 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Een rustige kern met een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." De buurt Elst Centrum kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, maar ook veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet zitten om de hoek, net als een kinderdagverblijf. De Service Apotheek het Bosje is ook dichtbij, terwijl de huisartsenpraktijk in Amerongen zit. Buslijn 350 stopt voor de deur bij halte Elst, Kerk. Het treinstation Veenendaal West ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Rhenen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het huis gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VC Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 19, Elst (Ut)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 440.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.944 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Een oordeel over de prijs geven we niet; de cijfers spreken voor zich.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 226 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (129 m²) en de makelaar-opgave (89 m²).
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze kenmerken wijst op een energiezuinige woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 363 meter, om de hoek dus. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet zijn ook dichtbij, op respectievelijk 306 en 370 meter. De Service Apotheek het Bosje zit op 359 meter. Buslijn 350 stopt bij halte Elst, Kerk op 36 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Elst Centrum om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, met zowel veel eenpersoonshuishoudens als gezinnen.
-eb003f75.webp)
-03a37e6c.webp)
-1868478d.webp)
-39d0868f.webp)
-3d0bffa6.webp)
-8fe484b8.webp)
-a49e6247.webp)
-6b55e099.webp)
-54745784.webp)
