Een royale bungalow in Baardwijk
Aan de Ds. Louwe Kooymanslaan in Waalwijk staat deze vrijstaande bungalow uit 1972, met een beschutte ligging in een woonwijk. Met 261 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een flinke woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €625.000 is marktconform, en ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waalwijk hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 931 kubieke meter en is voorzien van een cv-ketel. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 261 vierkante meter opgeeft.
Een rustige wijk met betrokken buren
Met ruim 2.100 inwoners is dit een wijk waar veel 65-plussers wonen, zo'n 23%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken": "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt Baardwijk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 1,4 kilometer, de Albert Heijn op 1,8 kilometer. Basisschool Baardwijk zit op 700 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: De Overlaat op ruim 900 meter. Huisartsenpraktijk Olympia en Service Olympia Apotheek zijn beide op ongeveer 1,6 kilometer. De bushalte Waalwijk, Ds. Louwe Kooymanslaan ligt op 24 meter met buslijn 227. Het treinstation van 's-Hertogenbosch is op 13,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 3,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €630.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €470.000 naar €630.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ds. Louwe Kooymanslaan 6, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €630.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €470.000 naar €630.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 931 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 261 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,4 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 1,8 kilometer. Basisschool Baardwijk ligt op 700 meter en voortgezet onderwijs is beschikbaar op De Overlaat, op ruim 900 meter. Ook de Walewyc-mavo en het Dr. Mollercollege Waalwijk zitten binnen 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Waalwijk, Ds. Louwe Kooymanslaan ligt op 24 meter en wordt bediend door buslijn 227. Ook de haltes Burg. Teijssenlaan en Hofstad zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 13,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 261 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €2.395. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.731, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 129 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is geen indicatie van gebreken.
