Meierijlaan 49
Hil (noord), Loon op Zand
BuurtEen vrijstaand huis aan een rustige weg
Aan de Meierijlaan in Kaatsheuvel staat deze vrijstaande woning uit 1980, gelegen in de buurt Hil (noord). Het is een rustige plek in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft een inhoud van 544 m³ en wordt aangeboden voor € 625.000. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Loon op Zand, dan is dit een forse prijs voor een woning van deze omvang.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 154 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 497 m² groot, de BAG registreert 480 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een vrijstaande stenen garage en op het dak ligt een dakterras. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Een rustige buurt met veel eengezinswoningen
Met 600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Hil (noord) heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 700 meter of de Albert Heijn op 768 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool Den Bussel ligt op 493 meter en RK Basisschool De Kinderboom op 522 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 479 meter en de apotheek op 709 meter. Buslijn 136 stopt op 234 meter bij de halte Europalaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 9 kilometer. De gemeente Loon op Zand is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 566.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KIN Makelaars Waalwijk op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meierijlaan 49, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 625.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 566.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 m², de BAG-registratie komt op 153 m². Het perceel is 497 m² volgens de makelaar en 480 m² volgens de BAG. Buiten is er een vrijstaande stenen garage en een dakterras.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is € 566.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 703 meter en de Albert Heijn op 768 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool Den Bussel op 493 meter en RK Basisschool De Kinderboom op 522 meter. De huisarts zit op 479 meter en de apotheek op 709 meter. Buslijn 136 stopt op 234 meter bij de halte Europalaan.
Hoe is de buurt Hil (noord) om in te wonen?
De buurt heeft 600 inwoners en veel eengezinswoningen, waarvan het merendeel koopwoningen is. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt dat de omgeving steeds netter en groener wordt. Het is een rustige buurt, met relatief veel 45-plussers.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
