Fabriciusstraat 25
Oude Amsterdamsebuurt, Haarlem
BuurtEen vrijstaande woning in de Oude Amsterdamsebuurt
Deze vrijstaande woning uit 1913 staat in de Oude Amsterdamsebuurt, een buurt met zo'n 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met een vraagprijs van €500.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €468.500. Het energielabel is C. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 82 m². Het bouwjaar is 1913 en het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld.
Over de buurt
De Oude Amsterdamsebuurt telt 2.730 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." Meer over de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dekamarkt op 246 meter, en de Teyler Apotheek op 235 meter. De Franciscus Xaveriusschool ligt op 164 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa op 425 meter. De bushalte Haarlem, Nagtzaamplein met lijn 2 is op 216 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 77% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ron Schipper Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fabriciusstraat 25, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €282.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €500.000 ligt 77% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Oude Amsterdamsebuurt staat gemiddeld 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €468.500 en een mediaan van €455.000. De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Voor een woning uit 1913 kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een nieuwere woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Franciscus Xaveriusschool op 164 meter, met 197 leerlingen. Ook de Veronica Jenaplanschool op 449 meter en de Sint Bernardusschool op 591 meter zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is het Eerste Christelijk Lyceum op 711 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Nagtzaamplein op 216 meter, met buslijn 2. Ook halte Haarlem, Byzantiumstraat op 403 meter heeft meerdere lijnen: 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Oude Amsterdamsebuurt staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De prijzen variëren van €275.000 tot €755.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €6.264, terwijl deze woning op €5.618 per m² zit.
