Een monumentale tussenwoning in de oude stad
Deze tussenwoning uit 1625 staat in de Burgwal, een van de oudste stukjes Haarlem. Met een woonoppervlak van 63 m² is het een compacte woning, maar de ligging in de historische binnenstad maakt veel goed. De vraagprijs van €525.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in de buurt ligt op €662.100, en voor tussenwoningen in Haarlem geldt een vergelijkbaar beeld.
Een woning met een verhaal
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1625 zegt iets over de historische waarde, maar niet over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De Burgwal: een levendige buurt
De Burgwal is een buurt met 2.335 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een mooie buurt, maar sociale contacten worden minder." De buurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945 (84%), wat typerend is voor dit deel van de stad. Meer over de buurt Burgwal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 212 meter, of bij de Albert Heijn op 711 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 332 meter en de Franciscus Xaveriusschool op 400 meter. De huisarts zit op 169 meter, de Teyler Apotheek op 441 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 981 meter, en bushaltes met lijn 15, 244 en 2 vind je op 366 tot 431 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €511.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €376.000 naar €511.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rinze de Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiegelstraat 3, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is marktconform voor de Burgwal. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €662.100, dus deze woning zit daar 21% onder. Wel is het woonoppervlak met 63 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter is €8.333, op basis van de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 36%, van €376.000 naar €511.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1625, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 212 meter, de Albert Heijn op 711 meter. De huisarts is op 169 meter, de apotheek op 441 meter. Basisscholen vind je op 332 en 400 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 981 meter, en er zijn bushaltes met lijn 15, 244 en 2 op 366 tot 431 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander: "Woon er sinds 1992, vind het nog steeds mooie buurt, maar sociale contacten worden minder."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
