Ferguutgaarde 106
Matengaarde, Apeldoorn
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Ferguutgaarde in Apeldoorn staat deze vrijstaande woning uit 1979, met een beschutte ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. De vraagprijs van €649.000 ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €515.913, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Apeldoorn hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen, twee badkamers en een inhoud van 593 m³. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen VvE. Het energielabel is C.
Matengaarde, een rustige buurt
Met 2.750 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander zegt: "Iedereen draag zijn beste wil in deze mooie wijk". De buurt Matengaarde heeft een woningvoorraad van 1.527 woningen, waarvan 44% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 609 meter of de Albert Heijn op 673 meter, allebei op loopafstand. Basisschool PCBO De Sjofar zit op 304 meter en de huisartsenpraktijk De Gaarde op 611 meter, met de apotheek ernaast. De bushalte Apeldoorn, Ferguutgaarde ligt op 124 meter met lijn 4 en 619, en treinstation Apeldoorn De Maten is op 1,2 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €762.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RSH Makelaars & Financieel Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferguutgaarde 106, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €762.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 593 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is 600 m². De tuin ligt rondom, met een achtertuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, dus je kunt verwachten dat de stookkosten bij label C redelijk zijn, maar het is geen garantie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 609 meter en de Albert Heijn op 673 meter. Basisschool PCBO De Sjofar zit op 304 meter en de huisartsenpraktijk De Gaarde op 611 meter, met de Service Apotheek de Gaarde ernaast. De bushalte Apeldoorn, Ferguutgaarde ligt op 124 meter met lijn 4 en 619. Treinstation Apeldoorn De Maten is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Matengaarde om in te wonen?
Matengaarde heeft 2.750 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Een ander noemt het "calm and relaxed". Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals de ligging van kamers of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staan er wel in, maar verdere details over bijvoorbeeld de keuken of badkamer ontbreken. Die informatie staat niet in de advertentie.
