Ommeland 6
Woudhuis, Apeldoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in Woudhuis
Deze tussenwoning aan de Ommeland staat in Woudhuis, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 geven. Met een vraagprijs van €645.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €673.026. Het is een huis uit 1994 met energielabel A, en daarmee een van de tussenwoningen in Apeldoorn die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 657 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 290 vierkante meter.
Een buurt met speeltuintjes
Met bijna 5.900 inwoners is Woudhuis een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners noemen de buurt "gezellig" en "vrolijk", en een van hen vertelt dat er veel speeltuintjes zijn en fijne buren. De buurt Woudhuis scoort hoog op leefbaarheid, al is het oordeel gebaseerd op zes beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en Dirk, op zo'n 570 en 590 meter, en iets verder PLUS, Aldi en Jumbo. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool de Bundel zit op 440 meter, IKC VindingRijk op 467 meter. Huisartsenpraktijk De Linie en Apotheek De Linie zitten beide op ongeveer 550 meter. Bushalte Talma Borgh met lijn 16 en 17 ligt op 529 meter, en treinstation Apeldoorn Osseveld op 557 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Heus Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ommeland 6, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Woudhuis?
De vraagprijs van €645.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €673.026. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.058, terwijl deze woning op €4.082 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in Woudhuis, met prijzen die uiteenlopen van €389.500 tot €1.850.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 657 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 189 vierkante meter, de makelaar 158 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 290 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 41 dB Lden onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
Albert Heijn en Dirk zitten op ongeveer 570 en 590 meter, PLUS op 1,1 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool de Bundel op 440 meter en IKC VindingRijk op 467 meter. Huisartsenpraktijk De Linie en Apotheek De Linie zitten beide op ongeveer 550 meter. Bushalte Talma Borgh met lijn 16 en 17 ligt op 529 meter, treinstation Apeldoorn Osseveld op 557 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Woudhuis?
Bewoners geven Woudhuis gemiddeld een 8,65 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen", een ander vertelt dat er veel speeltuintjes zijn en dat het fijn wonen is voor kinderen en jonge gezinnen. De buurt telt bijna 5.900 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens kinderen heeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de KCAF-database, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in de toekomst?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor kan staan.
