Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Greyenstraat 25 in Venlo staat een vrijstaande woning uit 2004, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 292 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1213 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs is €850.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Venlo hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1268 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 329 vierkante meter, terwijl de makelaar 292 vierkante meter opgeeft.
Horsterweg, een rustige buurt
Met 550 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt Horsterweg heeft een woningvoorraad van 224 woningen, waarvan 92% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 838 meter of de PLUS op 901 meter, beide op loopafstand. Basisschool Mikado ligt op 732 meter en de Titus Brandsmabasisschool op 1021 meter. Huisartsenpraktijk Lambertus zit op 592 meter en de Kamille Apotheek op 799 meter. De bushaltes Blerick, De Sondert en Kazernestraat zijn op 257 en 353 meter met lijnen 86, 88 en 89. Treinstation Blerick ligt op 555 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €957.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €608.000 naar €957.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 53 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Greyenstraat 25, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €957.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €608.000 naar €957.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1268 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een cv-ketel.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 292 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 329 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 1213 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €2911, berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A en 66,7% label D of lager; label A+ komt in het huidige aanbod niet voor.
Hoe is de buurt Horsterweg?
Horsterweg is een kleine buurt met 550 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is en 19% 65 jaar of ouder. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen: 92% van de 224 woningen is koop. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 838 meter en de PLUS op 901 meter, beide op loopafstand. Basisschool Mikado zit op 732 meter en de Titus Brandsmabasisschool op 1021 meter. Huisartsenpraktijk Lambertus is op 592 meter en de Kamille Apotheek op 799 meter. Treinstation Blerick ligt op 555 meter en de dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 257 en 353 meter met lijnen 86, 88 en 89.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 53 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Blerick, De Sondert op 257 meter en Blerick, Kazernestraat op 353 meter, beide met lijnen 86, 88 en 89. Treinstation Blerick ligt op 555 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
