Grotestraat 55
Venne-West, Heusden
BuurtEen vrijstaand herenhuis aan de Grotestraat
Aan de Grotestraat in Drunen staat dit vrijstaande herenhuis uit 1900, met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, met de Lidl op 26 meter afstand. Met een vraagprijs van €915.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 66% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Heusden hebben een ander prijsniveau.
Zes kamers, vier slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 350 vierkante meter op, de makelaar 765 vierkante meter.
Leven in Venne-West
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Venne-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritischer: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 26 meter, of bij de Jumbo op 529 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 503 meter, en het d'Oultremont College op 1,1 kilometer. De huisarts zit op 381 meter, de apotheek op 423 meter. Buslijn 208 stopt op 179 meter bij de halte Drunen, Grotestraat. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €728.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €543.000 naar €728.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 55, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €728.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €915.000 ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De gemeente stelt deze waarde jaarlijks vast op basis van verkoopprijzen in de omgeving.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 765 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 350 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1900, maar door de isolatiemaatregelen kan het energieverbruik gunstig uitpakken.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €552.083 en de mediaanprijs ligt op €525.000. De goedkoopste woning kost €415.000 en de duurste €875.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.914. Deze woning ligt met €915.000 boven het duurste aanbod in de buurt, wat het prijsverschil met het buurtgemiddelde verklaart.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is vóór 1970, namelijk 1900. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De Lidl ligt op 26 meter, de Jumbo op 529 meter en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen een kilometer. De huisarts zit op 381 meter en de apotheek op 423 meter. Basisschool Olof Palme is op 503 meter en het d'Oultremont College op 1,1 kilometer. Buslijn 208 stopt op 179 meter bij de halte Drunen, Grotestraat. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritischer over de verkeersveiligheid en hangjeugd. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Venne-West, dus de ervaringen kunnen per straat verschillen.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de kans op overstroming vanuit bijvoorbeeld rivieren of zee, niet over de staat van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, vooral op momenten dat het druk is op de weg. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, dus er is ook levendigheid van de omgeving.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1900, maar dat staat niet in de advertentie vermeld. De advertentie bevat wel informatie over de indeling, isolatie en het energielabel, maar niet over het bouwjaar. Dat is een bewuste keuze van de makelaar of een omissie. Het bouwjaar is wel bekend via de BAG-registratie en kan van invloed zijn op de bouwkundige staat.
