Guldenberg 4
Verspr huizen Helvoirtse Heide, Vught
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Guldenberg 4 in Helvoirt staat een vrijstaande woning uit 1964, te koop voor € 1.050.000. Het huis heeft een woonoppervlak van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De woning ligt in een bosrijke omgeving, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht en een open ligging. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde, en het prijsniveau is marktconform ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Vught.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage. Het perceel is fors: de makelaar geeft 9.710 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 1.538 m².
Verspr huizen Helvoirtse Heide
De buurt Verspr huizen Helvoirtse Heide telt zo'n 260 inwoners, met een mix van leeftijden en veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein dorpje op zich" en waardeert de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander prijst de mooie natuurlijke omgeving en de grote huizen, met het bos op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 1,9 km en Aldi op 2 km. Basisschool Dr Landman ligt op 1,8 km en Kindcentrum de Leydraad op 1,9 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Helvoirt op 2,1 km, en de apotheek zit in Vught op 4,5 km. Buslijn 239 stopt bij de halte Helvoirt, Helvoirtsestraat op 811 m. Het treinstation Vught ligt op 5,3 km. De gemeente Vught biedt daarmee een redelijke basisvoorziening, al ligt het centrum van Helvoirt op loopafstand van de halte.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.010.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van € 488.000 naar € 1.010.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1964. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Meeuwis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guldenberg 4, Helvoirt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 1.050.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van € 1.010.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van € 488.000 naar € 1.010.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is fors, maar de opgaven verschillen. De makelaar geeft 9.710 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 1.538 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Verspr huizen Helvoirtse Heide?
De buurt telt zo'n 260 inwoners, met een mix van leeftijden en veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander prijst de natuurlijke omgeving en de grote huizen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 1,9 km en Aldi op 2 km. Basisschool Dr Landman ligt op 1,8 km en Kindcentrum de Leydraad op 1,9 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Helvoirt op 2,1 km, en de apotheek zit in Vught op 4,5 km. Buslijn 239 stopt bij de halte Helvoirt, Helvoirtsestraat op 811 m.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helvoirt, Helvoirtsestraat op 811 m, waar buslijn 239 stopt. Er zijn ook haltes aan de Nieuwkuijkseweg (1,1 km) en de Udenhoutseweg (1,3 km), waar lijn 239 en 639 stoppen. Het treinstation Vught ligt op 5,3 km afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1964. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het zegt niets over de staat van de woning zelf, maar geeft een beeld van de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt Verspr huizen Helvoirtse Heide. De gemiddelde vraagprijs is € 1.622.500, met een range van € 995.000 tot € 2.250.000. De gemiddelde prijs per m² is € 4.978. Deze woning ligt met € 1.050.000 aan de onderkant van dat spectrum.
