Een bijzonder appartement in het hart van Roermond
Dit appartement aan de Zwartbroekstraat 1C is een opvallende verschijning in de Binnenstad. Met een vraagprijs van €795.000 ligt het ver boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €385.910 ligt. Het is een woning met een eigen karakter, gebouwd in 1724 en inmiddels een stuk groter dan de meeste appartementen in de omgeving. Benieuwd naar meer appartementen in Roermond? Bekijk dan het aanbod van appartementen in Roermond.
De woning zelf
Deze woning is volgens de makelaar een herenhuis, halfvrijstaande woning, met een woonoppervlak van 247 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 254 m²). Het heeft 6 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1234 m³. Er is een patio/atrium als buitenruimte. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het energielabel is E.
De buurt Binnenstad
De Binnenstad van Roermond is een levendige buurt met zo'n 6.100 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (68%), en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel historische panden: bijna 57% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Meer weten over deze omgeving? Bekijk de buurt Binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je zit hier midden in het centrum, dus alles is dichtbij. De Ekoplaza zit op 187 meter, Jumbo op 351 meter en Albert Heijn op 780 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 242 meter lopen. De huisartsenpraktijk zit om de hoek (189 meter) en de apotheek op 59 meter. Het Laurentius Ziekenhuis is op 824 meter. De bushalte Roermond, Minderbroederssingel (lijn 2) is op 116 meter, en het treinstation Roermond ligt op 502 meter. Voor meer over de omgeving: bekijk de gemeente Roermond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €678.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €359.000 naar €678.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar (1724) en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Cromvoirt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartbroekstraat 1C, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €678.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €359.000 naar €678.000.
Wat voor woning is dit precies?
Volgens de makelaar is dit een herenhuis, halfvrijstaande woning, met 6 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 247 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 254 m²). Er is een patio/atrium en de woning heeft dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: zo'n 33% heeft label A+ of hoger en 16% heeft label A.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De funderingsrisico-indicatie is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar (1724) en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Roermond, Minderbroederssingel (lijn 2) ligt op 116 meter. Ook zijn er haltes bij WC Roercenter (lijn 2, 237 meter) en Zwartbroekplein (lijnen 67 en 68, 291 meter). Het treinstation Roermond ligt op 502 meter.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Je zit midden in het centrum. De Ekoplaza zit op 187 meter, Jumbo op 351 meter en Albert Heijn op 780 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 242 meter. De huisartsenpraktijk zit op 189 meter en de apotheek op 59 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 824 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad?
De Binnenstad heeft zo'n 6.100 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Veel woningen zijn gebouwd vóór 1945 (57%). Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 106% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€385.910). Dit is een uitzonderlijk grote woning: met 247 m² is het woonoppervlak 106% groter dan het buurtgemiddelde van 120 m². Ook de ligging in het centrum speelt een rol.
