Een vrijstaand huis met ruimte en vrij uitzicht
Aan de rand van Rijsenhout staat deze vrijstaande woning uit 1968, met een vrij uitzicht en een tuin rondom. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de inpandige garage is een praktische bonus. De vraagprijs van €790.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Haarlemmermeer hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.172 m³ en het perceel is 723 m². De makelaar geeft een woonoppervlakte van 167 m² op, terwijl de BAG-registratie 254 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is volle eigendom. De tuin ligt rondom, met een voortuin en zijtuin, en er is een inpandige garage.
Rijsenhout Omgeving
Met 775 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Rijsenhout Omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, al is dat cijfer gebaseerd op 51 beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "best rustig en klam" en "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander prijst de groene omgeving en de goede bereikbaarheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS, Albert Heijn en Vomar liggen alle drie op ongeveer 1,3 kilometer, dus boodschappen zijn om de hoek. Openbare Basisschool Kindcentrum Westwijs en Openbare Basisschool Samen Een zitten op 1,3 en 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Rijsenhout en Service Apotheek Rijsenhout zijn beide op zo'n 1,5 kilometer. De bushaltes Rijsenhout, Zeilhof en Rijsenhout, Drakenstraat zijn op 1,1 en 1,3 kilometer en worden bediend door lijn 163 en OVoM. Het treinstation Hoofddorp ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €770.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €496.000 naar €770.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heermanszwet 1, Rijsenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €790.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €770.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €496.000 naar €770.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.172 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 167 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 254 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS, Albert Heijn en Vomar liggen op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Openbare Basisschool Kindcentrum Westwijs en Openbare Basisschool Samen Een zitten op 1,3 en 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Rijsenhout en Service Apotheek Rijsenhout zijn beide op zo'n 1,5 kilometer. Het treinstation Hoofddorp ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rijsenhout, Zeilhof op 1,1 kilometer en Rijsenhout, Drakenstraat op 1,3 kilometer. Beide worden bediend door buslijn 163 en OVoM. Het treinstation Hoofddorp ligt op 3,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van 51 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt de omgeving "green, close to all amenities, child friendly".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 40 dB en 16 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en HR-glas als isolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
