Een vrijstaand huis met karakter in Rijsenhout
Aan de Aalsmeerderdijk in Rijsenhout staat deze vrijstaande woning uit 1925, te midden van het groene buitengebied van de Haarlemmermeer. Met een vraagprijs van €799.000 ligt de prijs 25% boven het buurtgemiddelde van €637.250, wat past bij de ruime opzet en het royale perceel. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Haarlemmermeer.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 m² op, terwijl de BAG-registratie 128 m² vermeldt; het perceel is volgens de makelaar 397 m², terwijl de BAG 305 m² noteert. De woning heeft een tuin rondom, een dakterras en is voorzien van HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label.
De buurt Rijsenhout Dijk
De buurt Rijsenhout Dijk is een rustige, landelijke omgeving met 570 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen (88%) en relatief veel huishoudens zonder kinderen (44%). Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "een geweldige buurt voor jonge stellen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer afstand, gevolgd door Vomar en Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool Samen Een ligt op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk E.F. Weve en Apotheek Groen Aalsmeer zijn beide op ongeveer 1,3 kilometer te vinden. De bushaltes in Rijsenhout (Zeilhof, Centrum Schouwstraat en Drakenstraat) zijn op 1,2 tot 1,4 kilometer en worden bediend door lijn 163 en OVoM. Het treinstation Hoofddorp ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 75% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €331.000 naar €457.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1925 op kleigrond en het feit dat 74% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Focus op wonen, Huispedia, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalsmeerderdijk 489, Rijsenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 75% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 m² op, terwijl de BAG-registratie 128 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 397 m², terwijl de BAG 305 m² noteert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is wel voorzien van HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd, maar het label blijft G.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1925 op kleigrond en het feit dat 74% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer afstand. Basisschool Samen Een ligt op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk E.F. Weve en Apotheek Groen Aalsmeer zijn beide op ongeveer 1,3 kilometer te vinden. Het treinstation Hoofddorp ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rijsenhout, Zeilhof (1,2 km), Rijsenhout, Centrum Schouwstraat (1,4 km) en Rijsenhout, Drakenstraat (1,4 km). Deze worden bediend door lijn 163 en OVoM. Het treinstation Hoofddorp ligt op 3,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Rijsenhout Dijk is €637.250, met een mediaan van €699.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €331.000 naar €457.000. De waarde piekte in 2022 op €455.000, daalde in 2023 naar €403.000 en steeg daarna weer naar €448.000 in 2024 en €457.000 in 2025.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "een geweldige buurt voor jonge stellen".
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een dakterras. Het perceel is volgens de makelaar 397 m², terwijl de BAG-registratie 305 m² vermeldt.
