Een royale vrijstaande woning in Overkroeten
Deze vrijstaande woning aan de Heideveen 12 ligt in Overkroeten, een rustige woonwijk in Breda noord-west. Met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 550 vierkante meter, biedt dit huis ruimte in alle richtingen. De vraagprijs van €875.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.350. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.086, terwijl deze woning op €5.435 per vierkante meter uitkomt.
Een huis met zeven kamers en een tuin rondom
De woning uit 1994 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 692 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Overkroeten: een gewortelde gemeenschap
Met ruim 3.000 inwoners is Overkroeten een buurt waar veel mensen al jarenlang wonen. Bijna een derde van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Overkroeten heeft een woningvoorraad van 1.302 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 710 meter of Jumbo op 806 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop ligt op 215 meter, en Openbare Basisschool De Wildert op 574 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Onder de Torens in Terheijden, op 1,9 kilometer, en de apotheek De Waag zit op 745 meter. Buslijn 3 stopt op 117 meter bij halte Breda, Zeggeveen, en buslijnen 3 en 4 zijn te vinden op 636 meter bij halte Breda, Heksenwiellaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Geraldine op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heideveen 12, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.350, dus de prijs ligt aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €5.435, terwijl het buurtgemiddelde €4.086 per vierkante meter is. De woning is daarmee duidelijk duurder dan het gemiddelde aanbod in Overkroeten.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 692 kubieke meter. Daarnaast is er een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een zuinig label wijst op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Overkroeten om in te wonen?
Overkroeten heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur."
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Heideveen 12?
Albert Heijn ligt op 710 meter en Jumbo op 806 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop zit op 215 meter, en Openbare Basisschool De Wildert op 574 meter. De huisarts is op 1,9 kilometer afstand in Terheijden, en de apotheek op 745 meter. Buslijn 3 stopt op 117 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een globale aanduiding.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in Overkroeten en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in Overkroeten. De gemiddelde vraagprijs is €561.350, met een mediaan van €477.000. De goedkoopste woning kost €447.500 en de duurste €849.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.086, en de gemiddelde oppervlakte is 137 vierkante meter.
