Donkslagen 57
Overkroeten, Breda
BuurtEen royale vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Donkslagen 57 in Breda heeft veel ruimte en ligt aan een rustige weg, direct aan het water en met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 189 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €735.000 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €485.750 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Breda, dan zie je dat dit een forse woning is.
Ruimte en indeling
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 716 m³ en het perceel is 461 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Er is een tuin rondom met een zonneterras, en de woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 181 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft.
Overkroeten, een groene en sociale buurt
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De meeste woningen in de buurt Overkroeten zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 472 meter of Jumbo op 606 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kbs Kievitsloop op 215 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 217 meter. De huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 zit in Terheijden op 2,3 kilometer, en de Service Apotheek Kroeten is op 485 meter. De bushalte Breda, Lange Slagen met lijn 3 ligt op 40 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Egan Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donkslagen 57, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €735.000. Dat is 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €485.750 bedraagt. De woning is met 189 m² woonoppervlak ook 50% groter dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per vierkante meter is €3.889, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 716 m³ en het perceel is 461 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een tuin rondom met een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij kan helpen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Overkroeten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." De buurt heeft ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 472 meter en de Jumbo op 606 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kbs Kievitsloop op 215 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 217 meter. De huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 zit in Terheijden op 2,3 kilometer en de Service Apotheek Kroeten op 485 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lange Slagen op 40 meter, met buslijn 3. Op 360 meter zit halte Breda, Heksenwiellaan met lijnen 3 en 4, en op 380 meter halte Breda, Overkroetenlaan met lijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Deze staan allemaal in de beschrijving.
