Een vrijstaand huis met een ruime tuin
Aan de Heikant in Kaatsheuvel staat deze vrijstaande woning uit 1977, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 830 m² is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: het gemiddelde aanbod in de buurt ligt op €811.000, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De vrijstaande woningen in Loon op Zand laten een breed prijsveld zien.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 520 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De Prinsessenbuurt
Met zo'n 660 inwoners is de Prinsessenbuurt een overzichtelijke wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het oordeel is gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Prinsessenbuurt heeft een woningvoorraad van 289 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 321 meter of Lidl op 729 meter. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 326 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 317 meter, Apotheek de Koning op 848 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Efteling op 191 meter wordt bediend door lijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €581.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €420.000 naar €581.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heikant 9, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €581.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €420.000 naar €581.000. De prijs per vierkante meter is €4.793 op basis van de makelaarsopgave van 145 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 520 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is 830 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 321 meter, gevolgd door Lidl op 729 meter en Jumbo op 925 meter. Ook Aldi zit op 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Efteling op 191 meter, met lijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801. Daarnaast zijn er haltes Braakakker op 497 meter en Horst op 656 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 9,7 kilometer.
Wat voor funderingsrisico heeft deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de buurt Prinsessenbuurt samengesteld?
De Prinsessenbuurt heeft ongeveer 660 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Er zijn 289 woningen, waarvan 64% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt".
Welke scholen liggen er in de omgeving?
RK Basisschool De Vaert zit op 326 meter en heeft 265 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is Van Haestrecht College op 1,2 kilometer met 347 leerlingen. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog meer basisscholen, zoals Openbare Basisschool Den Bussel op 1,3 kilometer.
