Een vrijstaand huis aan het water in Wormer
Aan de Dorpsstraat in Wormer staat deze vrijstaande woning uit 1982, pal aan het water en met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €853.000, en het woonoppervlak is 31% groter dan het buurtgemiddelde. Daarmee is dit een opvallende verschijning tussen de andere vrijstaande woningen in Wormerland.
Ruime woning met veel slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 837 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 262 m², terwijl de makelaar 222 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 505 m², de makelaar 14.250 m². De woning heeft een achtertuin van 500 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Leven in de buurt Oosteinde
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar veel 45-plussers wonen, zo'n 36% van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue". De sfeer lijkt er gemoedelijk, al is het beeld gebaseerd op een beperkt aantal reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk F.J. van Schie zit op nog geen twee minuten lopen, om de hoek bij de Dorpsstraat. Voor boodschappen kun je terecht bij Vomar op 1,5 kilometer of Dekamarkt op 2 kilometer. Basisschool De Harpoen ligt op ongeveer een kilometer, en de apotheek is op 1,7 kilometer. Buslijn 67 stopt bij de halte Wormer, Raadhuis op 134 meter, en het treinstation Wormerveer ligt op 3 kilometer. De gemeente Wormerland biedt zo een prima uitvalsbasis voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.031.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €687.000 naar €1.031.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HVMS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 322, Wormer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €1.031.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €687.000 naar €1.031.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 837 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 262 m², terwijl de makelaar 222 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 505 m², de makelaar 14.250 m². Er is een achtertuin van 500 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De isolatie zoals beschreven kan helpen bij het energieverbruik, maar het label geeft het definitieve beeld.
Hoe is de buurt Oosteinde in Wormer?
De buurt Oosteinde heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er zelf en ik voel mij echt super veilig, het is super gezellig en je hebt van alles te doen." Een ander noemt het "gezellig buurt word vaak iets geregeld om met zijn allen te doen zoals een barbecue".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk F.J. van Schie zit op 141 meter, om de hoek. Voor boodschappen kun je naar Vomar op 1,5 kilometer of Dekamarkt op 2 kilometer. Basisschool De Harpoen ligt op 1,1 kilometer, en de apotheek is op 1,7 kilometer. Buslijn 67 stopt bij de halte Wormer, Raadhuis op 134 meter. Het treinstation Wormerveer ligt op 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 38% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 222 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €5.383. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.356 per m². De woning is met 222 m² zo'n 31% groter dan het buurtgemiddelde van 170 m². De vraagprijs van €1.195.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het label niet bekend uit de gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
