Een vrijstaand huis met karakter in Wilnis
Aan de Herenweg in Wilnis Dorp staat deze vrijstaande woning uit 1915, een huis met een eigen verhaal. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt het veel leefruimte. De vraagprijs van €695.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €722.441. Deze woning is een van de vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig het huis is.
Een huis met een tuin rondom
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, dus groen rondom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een inhoud van 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft.
Een dorpse buurt met een eigen ritme
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers heeft Wilnis Dorp een rustig, dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne en rustige buurt". Een ander noemt de buurt Wilnis Dorp "goed en veilig leefgebied", maar merkt ook op dat het OV steeds slechter wordt.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,1 kilometer of Boni op 1,3 kilometer. Basisschool De Driehuis ligt op 350 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Huisartsenpraktijk Wilnis en Service Apotheek Wilnis zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Wilnis, Driehuis Kerk met lijnen 121, 123 en N26 is op 280 meter. Het treinstation Breukelen ligt op 8,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente De Ronde Venen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000 met peildatum 1 januari 2024, en de vraagprijs ligt 49% boven die waarde. Tussen 2019 en 2024 steeg de WOZ-waarde met 21%, van €386.000 naar €467.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het huis uit 1915 staat op veengrond en in dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 266, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €467.000 met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs van €695.000 ligt 49% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2019 en 2024 steeg de WOZ-waarde met 21%, van €386.000 naar €467.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning in volle eigendom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1915 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,1 kilometer, Boni op 1,3 kilometer en Jumbo op 1,3 kilometer. Ook Hoogvliet en Lidl liggen binnen 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Wilnis, Driehuis Kerk ligt op 280 meter en wordt bediend door lijnen 121, 123 en N26. Ook halte Mijdrecht, Nijverheidsweg is dichtbij, op 370 meter. Het treinstation Breukelen ligt op 8,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne en rustige buurt". Een ander zegt dat het er veilig wonen is, maar merkt op dat het OV steeds slechter wordt en dat er op de dijk veel hondenpoep ligt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Meer details over isolatie, zoals dak- of vloerisolatie, worden in de advertentie niet genoemd.
