Vrachelen-Noord, Oosterhout
Bekijk buurtAan Het Goorke 7 in Oosterhout staat een vrijstaande woning uit 2002, met een woonoppervlak van 174 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een ruim perceel van 996 vierkante meter, wat zeldzaam is in deze buurt. Met een vraagprijs van €945.000 ligt de prijs 15% boven het buurtgemiddelde van €819.625, en ook boven de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs van €819.625.
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 607 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2002.
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Vrachelen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 50 per jaar.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 756 meter, of bij Aldi op 1,4 kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum de Achthoek op 1,5 kilometer. De huisarts, Huisartsenpraktijk Ketelaar, zit op 395 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Het Goorke, op 18 meter, met buslijn 372. Het treinstation Breda ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 115% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €363.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Het Goorke 7, Oosterhout
De vraagprijs is €945.000. Dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €819.625 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.181, terwijl deze woning €5.431 per vierkante meter vraagt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 607 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 vierkante meter, maar volgens de BAG-registratie 191 vierkante meter.
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 115% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €363.000 naar €440.000.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 756 meter, gevolgd door Aldi op 1,4 kilometer. Er is een basisschool, Kindcentrum de Achthoek, op 1,5 kilometer. De huisarts zit op 395 meter. De bushalte Oosterhout, Het Goorke, is op 18 meter met buslijn 372. Het treinstation Breda ligt op 7,5 kilometer.
Vrachelen-Noord heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Het aantal misdrijven in de buurt is 50 per jaar.
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 11,8% van het koopaanbod label A+.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €819.625 | €498.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.181 | – |
| Huurprijs | €1.285 p/m | €1.285 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een erg gezellige buurt waar iedereen elkaar kent, je bent snel in de stad maar je kan ook de straat uit lopen en in het bos staan. Een speeltuin en scholen zijn ook dichtbij. Het enige nadeel is de altijd overvolle hondenzakjesbak en het afval in de bosjes.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €796.448 | €533.921 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.321 | – |
| Huurprijs | €1.368 p/m | €1.368 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Het Goorke 7, Oosterhout
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-7bf88a7a.webp)
-e9b9f0ae.webp)
-09fe11d6.webp)
-e21bb9c0.webp)
