Een hoekwoning met karakter in Bavel
Deze hoekwoning aan de Haardries 16 staat in Bavel, een dorp dat tussen Breda en het buitengebied ligt. Met een vraagprijs van €740.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Breda, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1,1 miljoen ligt. Het is een woning die met zijn 4 kamers en 3 slaapkamers ruimte biedt voor een gezin, zonder de enorme oppervlaktes van sommige andere woningen in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 310 m² groot en biedt plaats aan een achtertuin van 144 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft een carport en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via heteluchtverwarming en het energielabel is B. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Een dorp tussen stad en natuur
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Bavel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 en relatief veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of de Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen dichtbij: Basisschool de Spindel op 550 meter en Openbare Basisschool De Toermalijn op 570 meter. De huisartsenpraktijk Bavel zit op 223 meter en de Regenboog Apotheek Tolakker op 197 meter. De bushalte Bavel, Haarbeemd met lijn 171 ligt op 98 meter, en het treinstation Breda is 4,2 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt met de stad op fietsafstand een combinatie van dorps wonen en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €633.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €414.000 naar €633.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haardries 16, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €740.000 zich tot andere woningen in Bavel?
De vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.119.683. Dat gemiddelde wordt wel beïnvloed door duurdere woningen in de buurt, want de mediaanprijs ligt op €850.000. Met 41 woningen te koop in de buurt is er keuze, maar deze hoekwoning zit qua prijs aan de onderkant van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 310 m² groot. Er is een achtertuin van 144 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een carport.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €633.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €414.000 naar €633.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 782 meter en de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool de Spindel is op 550 meter en Openbare Basisschool De Toermalijn op 570 meter. De huisartsenpraktijk Bavel zit op 223 meter en de Regenboog Apotheek Tolakker op 197 meter. Het treinstation Breda is 4,2 kilometer verderop.
Hoe is het wonen in Bavel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via heteluchtverwarming.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 144 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Er is ook een carport aanwezig.
-1824d6a9.webp)