Heusdenhoutseweg 143
Heusdenhout, Breda
BuurtEen royale tussenwoning in Heusdenhout
Deze tussenwoning aan de Heusdenhoutseweg 143 staat in Heusdenhout, een woonwijk in Breda. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.640, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, gebouwd in 1971. De woning heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Breda, dan valt de royale omvang op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 625 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 310 m², de makelaar noteert 386 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Ook is er een balkon. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Heusdenhout
Met ruim 5.000 inwoners is dit een forse wijk in Breda oost. De helft van de woningen is een koopwoning en 62% is een eengezinswoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Heusdenhout heeft een gemengde bevolking, met 24% 65-plussers en 15% kinderen tot 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 394 meter, om de hoek dus, en er is nog een tweede Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool OBS De Tweesprong is op 460 meter, CBS de Fontein op 567 meter. Huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op 343 meter, Medsen Apotheek Heusdenhout op 461 meter. Buslijn 5 stopt op 205 meter bij halte Breda, Bergschot. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer: Amphia Breda.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heusdenhoutseweg 143, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.640. De gemiddelde prijs per m² is €5.719, gebaseerd op de makelaar-opgave van 139 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.659. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 625 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Ook is er een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige combinatie. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 394 meter, en er is nog een tweede Albert Heijn op 1.191 meter. Basisscholen in de buurt zijn OBS De Tweesprong op 460 meter en CBS de Fontein op 567 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Curio scala op 964 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 205 meter bij halte Breda, Bergschot. Ook halte Breda, Tilburgseweg op 339 meter en halte Breda, Heerbaan op 406 meter worden bediend door buslijn 5, en de Heerbaan ook door lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 2.636 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er is ook een kritischere stem: "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 12 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €544.640, de mediaan ligt op €467.500. De goedkoopste woning kost €400.000 en de duurste €1.075.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.659 en de gemiddelde oppervlakte is 149 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig.
