Een vrijstaande woning met karakter in Nederasselt
Aan de Hollestraat 36 in Nederasselt staat een vrijstaande woning uit 1890, een opvallend oud huis voor deze buurt. Met een woonoppervlakte van 206 m² volgens de makelaar en een perceel van 1043 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs van €575.000 is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €602.980, en ligt ook 7% onder de WOZ-waarde. Het is een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk, met 8 kamers waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 352 m² op het zuiden, een vrijstaande stenen garage en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 4 september 2026 aangeboden via HW Makelaardij Wijchen. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Heumen.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1890 heeft een inhoud van 867 m³ en biedt met 8 kamers en 5 slaapkamers veel ruimte. Er is één badkamer en de woning telt 2 woonlagen. De achtertuin van 352 m² ligt op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (194 m²) en de makelaar (206 m²); het perceel is in beide bronnen 1043 m².
De buurt Nederasselt
Nederasselt is een kleine kern met 735 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, met veel huishoudens met kinderen (40%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Bewoners van de gemeente Heumen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is vrij rustig hier. We hebben een klein winkelcentrum maar je kan wel bijna alles vinden wat je nodig hebt. Het is niet ver van de stad en het is vervoer is ook optimaal voor zo'n dorpje." Een ander noemt het "Boeren landschap" en waardeert het met een 7,38. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. Bekijk meer over de buurt Nederasselt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door Nettorama op 1,6 km en Jumbo op 2,2 km. Basisschool De Tandem ligt op 470 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 2 km. De huisarts en apotheek zitten in Grave, op ongeveer 2,3 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 4,6 km. De bushalte Nederasselt, Kuilstraat ligt op 135 meter en wordt bediend door lijnen 9, 561 en 631. De gemeente Heumen biedt een landelijke omgeving met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. Bekijk wat de gemeente Heumen te bieden heeft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €620.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €405.000 naar €620.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is het een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Deze indicaties komen van openbare databronnen en gelden op gebiedsniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen en diverse woningplatforms. De woning staat te koop voor €575.000 en is sinds 4 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hollestraat 36, Nederasselt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 867 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 206 m², terwijl de BAG-registratie 194 m² aangeeft. Het perceel is 1043 m². Er is een achtertuin van 352 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Nederasselt om in te wonen?
Nederasselt is een kleine kern met 735 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Heumen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is vrij rustig hier. We hebben een klein winkelcentrum maar je kan wel bijna alles vinden wat je nodig hebt." De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door Nettorama op 1,6 km en Jumbo op 2,2 km. Basisschool De Tandem ligt op 470 meter. De huisarts en apotheek zitten in Grave, op ongeveer 2,3 km. Het treinstation Wijchen ligt op 4,6 km. De bushalte Nederasselt, Kuilstraat is op 135 meter en wordt bediend door lijnen 9, 561 en 631.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1890, en in dit postcodegebied is 32% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen. Het betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau. Het is geen garantie voor deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Nederasselt staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €602.980, met een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €384.900 tot €730.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.469. Deze woning is met €575.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €405.000 naar €620.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2023 en 2024. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Het geeft een indicatie van de waardegroei van de woning in de afgelopen jaren.
