Een vrijstaande woning met een flinke historie
Aan de Holstraat 44 in Buggenum staat een vrijstaande woning uit 1882, te koop voor €785.000. Met een vraagprijs die 70% boven het buurtgemiddelde van €461.667 ligt, is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is aangeboden via van Cromvoirt Makelaars en staat ook op Funda.
Ruimte en karakter in overvloed
Deze woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 333 m², terwijl de BAG-registratie 495 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 2710 m² groot, terwijl de BAG-registratie 1385 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een carport en een inhoud van 1841 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een huis in volle eigendom, gelegen in een woonwijk.
Kern Buggenum: een dorp met een eigen karakter
De buurt Kern Buggenum telt zo'n 860 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een oude buurt, waar bewoners van de gemeente Leudal gemiddeld een 7,83 geven op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen. Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Er is ook een kritischer geluid: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 1,6 km of de SPAR op 3,1 km. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Glundering op 1,7 km de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen in Haelen zit op 1,9 km, net als Apotheek Haelen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen op 3,5 km. De bushalte Nunhem, Buggenummerweg op 1,4 km wordt bediend door lijn 77. Ook zijn er vrijstaande woningen in Leudal te vinden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €889.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €589.000 naar €889.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 45 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via van Cromvoirt Makelaars en via Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & QUALIS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holstraat 44, Buggenum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €785.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €889.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze vrijstaande woning 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 333 m², terwijl de BAG-registratie 495 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 2710 m² groot, terwijl de BAG-registratie 1385 m² vermeldt. Verder is er een achtertuin en voortuin en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Kern Buggenum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen. Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Er is ook een kritischer geluid over jongeren die 's avonds rondhangen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,6 km. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,7 km. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen in Haelen zit op 1,9 km, net als Apotheek Haelen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen op 3,5 km. De bushalte Nunhem, Buggenummerweg op 1,4 km wordt bediend door lijn 77.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt mede doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1882). In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is vastgesteld in respectievelijk 2022 en 2023. Het gaat om indicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Kern Buggenum?
Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in deze buurt. De gemiddelde vraagprijs is €461.667 en de mediaan is €472.500. Deze woning is met €785.000 de duurste van de zes. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.032, terwijl deze woning op €2.357 per m² zit.
Waarom zijn er twee verschillende woonoppervlaktes vermeld?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 495 m², terwijl de makelaar 333 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
