Rhijnhofweg 2B

De woning aan Rhijnhofweg 2B in Leiden heeft energielabel G.

De vraagprijs ligt 257% boven het buurtgemiddelde van €667.154 en is de hoogste van de 13 koopwoningen die nu in Hoge Mors te koop staan. Het woonoppervlak van 214 m² is 98% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m², en het perceel van 4504 m² is uitzonderlijk groot. Of de prijs realistisch is, hangt af van de waarde die je hecht aan de historische uitstraling, de enorme tuin en de unieke ligging.

Het energielabel is G, het laagste label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. Bij een woning uit 1774 is dat niet ongebruikelijk. Het is goed om te weten dat 28,6% van de koopwoningen in de buurt een label D of lager heeft.

Het treinstation ligt op 2 km afstand, ongeveer 25 minuten lopen of een paar minuten met de fiets. De omgevingsadressendichtheid is hoog (2974 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met goede OV-verbindingen.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand (Albert Heijn, Dirk, Jumbo op ongeveer 1 km) en diverse basisscholen om de hoek. Ook een huisartsenpraktijk, park en restaurant zijn binnen 1 km te vinden. Wel geven bewoners aan dat er weinig winkels zijn, dus voor uitgebreid winkelen moet je naar het centrum.

In de buurt zijn 215 misdrijven geregistreerd, maar een bewoner merkt op dat er in het park 'regelmatig zwervers' zijn die er ook slapen. Het park wordt wel goed onderhouden. Over het algemeen geven bewoners de buurt een ruime voldoende (7,81).

In Hoge Mors stonden verkochte woningen gemiddeld 41 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde over alle woningtypen gaat; voor een woning in deze prijsklasse kan de looptijd afwijken.