Een boslodge aan de rand van Lunterse Buurtbos
Deze vrijstaande woning aan de Immenweg ligt beschut aan de bosrand, vlak bij een park. Het is een compacte woning uit 2015 met 44 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 45 vierkante meter op. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het label niet bekend. Met een vraagprijs van €118.000 is dit de goedkoopste van de 54 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €194.027. Daarmee is de prijs scherp, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Ede.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 113 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een bosrand, aan een park, in bosrijke omgeving en beschut gelegen.
Een rustige buurt met veel bos
Met 340 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Lunterse Buurtbos geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt" en zegt dat er goed voor elkaar gezorgd wordt. Een ander waardeert de natuur en de rust, maar merkt op dat mensen hard rijden en dat er weinig lantaarns zijn. De reviews gaan over de gemeente Ede, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ongeveer drie kilometer: Albert Heijn, Coop en Aldi zijn allemaal binnen een straal van 3,2 kilometer. Basisscholen zoals De Wegwijzer en C N S De Triangel zitten op ruim drie kilometer. De huisartspraktijk R. Jonkheijm en de BENU Apotheek zijn beide in Lunteren, op ongeveer drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ede, De Valouwe en Ede, Hoge Valksedijk, beide op ruim twee kilometer, met buslijnen 607 en 651. Treinstation Lunteren ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Ede biedt met het omliggende bos en de heide veel natuur in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €107.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €103.000 naar €107.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via UwTweedehuismakelaar en op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Immenweg 15R-355, Lunteren
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €118.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €194.027. Het is de goedkoopste van de 54 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is met 45 vierkante meter woonoppervlak wel 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 60 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €2.622.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 113 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een bosrand, aan een park, in bosrijke omgeving en beschut gelegen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €107.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €103.000 naar €107.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn, Coop en Aldi, allemaal op ongeveer drie kilometer. Basisscholen zoals De Wegwijzer en C N S De Triangel zitten op ruim drie kilometer. De huisartspraktijk R. Jonkheijm en de BENU Apotheek zijn beide in Lunteren, op ongeveer drie kilometer. Treinstation Lunteren ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ede, De Valouwe en Ede, Hoge Valksedijk, beide op ruim twee kilometer, met buslijnen 607 en 651. Daarnaast is er de halte Meulunteren, Hessenweg op 2,5 kilometer met buslijnen 505 en 659. Treinstation Lunteren ligt op 2,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt" en zegt dat er goed voor elkaar gezorgd wordt. Een ander waardeert de natuur en de rust, maar merkt op dat mensen hard rijden en dat er weinig lantaarns zijn. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
