JO SOESLAAN 1
Kerkdorp Acht, Eindhoven
BuurtEen royale bungalow in een groene dorpsenclave
Aan de Jo Soeslaan 1 in Eindhoven staat een vrijstaande bungalow uit 1993, verscholen in de rustige woonwijk Kerkdorp Acht. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van de woning. Met een vraagprijs van €1.125.000 ligt deze woning 25% boven het buurtgemiddelde van €899.000, wat hem aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs van €899.000.
Een woning met ruimte en karakter
Deze bungalow heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 287 m², terwijl de BAG-registratie 288 m² aangeeft. De achtertuin van 300 m² ligt op het noorden en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij deels verwarmd met vloerverwarming en een cv-ketel.
Kerkdorp Acht: een dorp met een eigen karakter
Met 3.575 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is Kerkdorp Acht een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", terwijl een ander zegt: "In Kerkdorp Acht wonen best veel bekakte mensen met veel geld, maar ondanks dat is het een prettige en veilige buurt." De buurt Kerkdorp Acht heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,5 km of Albert Heijn op 1,8 km. Basisschool St. Antonius Abt ligt op 728 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Achtse Barrier op 1 km. De apotheek SGE Avignonlaan zit op 778 meter. Buslijn 8 stopt op 150 meter bij halte Leo van Dorstpad, en buslijn 10 op 212 meter bij Cor Gehrelslaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3 km. De gemeente Eindhoven heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €900.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €636.000 naar €900.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Best Housing op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over JO SOESLAAN 1, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.125.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €900.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €636.000 naar €900.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze bungalow heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 287 m², terwijl de BAG-registratie 288 m² aangeeft. De achtertuin van 300 m² ligt op het noorden en er is een inpandige garage.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Kerkdorp Acht?
Kerkdorp Acht heeft 3.575 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", terwijl een ander zegt dat het "een prettige en veilige buurt" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,5 km en Albert Heijn op 1,8 km. Basisschool St. Antonius Abt ligt op 728 meter, en de huisarts is Huisartsen Achtse Barrier op 1 km. De apotheek SGE Avignonlaan zit op 778 meter. Buslijn 8 stopt op 150 meter en buslijn 10 op 212 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële uitspraak over de energieprestatie van de woning.
