Julianalaan 51
Raamsdonksveer · 4941 JB Raamsdonksveer
Een vrijstaand huis met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Julianalaan 51 in Raamsdonksveer is een huis met een verhaal. Gebouwd in 1928 en inmiddels voorzien van modern comfort, staat het in een rustige woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag die 15% boven het buurtgemiddelde van €604.969, waarmee de prijs aan de hoge kant was. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Geertruidenberg hadden een gemiddelde prijs van €604.969. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning telt 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 535 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 199 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Het perceel is 463 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning was volledige eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Raamsdonksveer
Met ruim 6.700 inwoners is Raamsdonksveer een levendige kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt". De gemeente Geertruidenberg ligt op loopafstand van het oude centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 454 meter, Albert Heijn op 504 meter of PLUS op 580 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder RK Basisschool De Vonder op 425 meter. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 441 meter en de apotheek op 568 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Wijngaardenstraat op 306 meter, met lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €635.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €388.000 naar €635.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, beide door ERA Makelaardij Amerstreek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 51, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 lag 9% boven de WOZ-waarde van €635.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €388.000 naar €635.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. In totaal zijn er 8 kamers. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 199 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Het perceel is 463 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer?
Raamsdonksveer heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 454 meter, Albert Heijn op 504 meter of PLUS op 580 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder RK Basisschool De Vonder op 425 meter. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 441 meter en de apotheek op 568 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Wijngaardenstraat op 306 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 81% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de daadwerkelijke geluidshinder in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €4.238, gebaseerd op de makelaar-opgave van 164 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €3.694 per m². De vraagprijs lag 15% boven het buurtgemiddelde van €604.969.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 463 m².
