Een vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Julianalaan 53 in Raamsdonksveer staat een vrijstaande woning uit 1935, met zes kamers en een achtertuin van bijna 400 vierkante meter. Het huis ligt in een woonwijk met een open ligging, en de vraagprijs van €729.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Geertruidenberg.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, halfvrijstaand, heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 452 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Buiten is er een vrijstaande stenen garage, en de tuin ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Raamsdonksveer
Met bijna 6.800 inwoners is dit een dorp waar jong en oud door elkaar woont, van jonge gezinnen tot ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "De mensen zijn vriendelijk net als in meeste dorpen in brabant en er is best veel te doen in de buurt." Een ander noemt het "een gezellige leuke vriendelijke buurt". De buurt Raamsdonksveer heeft een mix van koop- en huurwoningen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 471 meter, Albert Heijn op 518 meter en PLUS op 590 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder RK Basisschool De Vonder op 413 meter. De huisarts zit op 442 meter, de apotheek op 577 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Van Wijngaardenstraat, is op 307 meter en wordt bediend door lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,8 kilometer. De gemeente Geertruidenberg ligt tussen Oosterhout en Hank, op loopafstand van het oude centrum van Geertruidenberg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €598.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €377.000 naar €598.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau: het huis is gebouwd in 1935 op kleigrond, en 81% van de panden in dit postcodegebied dateert van vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 53, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €729.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €598.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €377.000 naar €598.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning, halfvrijstaand, met zes kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 452 kubieke meter. Buiten is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 397 vierkante meter, met ook een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 81% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 471 meter, Albert Heijn op 518 meter en PLUS op 590 meter. De huisarts zit op 442 meter en de apotheek op 577 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder RK Basisschool De Vonder op 413 meter.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer?
Raamsdonksveer heeft bijna 6.800 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn vriendelijk net als in meeste dorpen in brabant en er is best veel te doen in de buurt."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €598.564, met een mediaan van €545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €5.879, terwijl het buurtgemiddelde op €3.941 ligt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Van Wijngaardenstraat op 307 meter, met lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,8 kilometer afstand.
