Een vrijstaand huis met allure in Drie Papegaaien
Deze vrijstaande woning aan de Backershagenlaan staat in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht en toch dicht bij het centrum van Wassenaar. Met een vraagprijs van €3.975.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €2.450.500 in de buurt, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld. Het is een van de vrijstaande woningen in Wassenaar die momenteel te koop staat.
Ruime indeling met veel kamers
De woning uit 1940 heeft volgens de makelaar 12 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1800 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras aanwezig, net als een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 496 m², de makelaar geeft 474 m² op. Het perceel is in beide bronnen 2400 m².
Leven in de buurt Drie Papegaaien
Met 835 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt ook op dat de bereikbaarheid matig is. Een ander zegt: "De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en kwalitatief goed." De buurt Drie Papegaaien heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 82%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza op 1,7 km of de Jumbo op 2 km. Voor schoolgaande kinderen is het Rijnlands Lyceum op 500 meter, en de Montessorischool op 1 km. De huisartsenpraktijk E.N. Stenfert zit op 2,2 km, de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 2,1 km. De bushaltes Papegaaienlaan en Wildrust, beide op loopafstand, worden bediend door lijnen 43 en 44. Het treinstation Voorschoten ligt op 3,5 km. De gemeente Wassenaar heeft verder een ziekenhuis op 4,1 km in Leidschendam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 70% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing en i4 Housing B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Backershagenlaan 62, Wassenaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €3.975.000. Dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €2.450.500 in de buurt Drie Papegaaien. Ook per vierkante meter ligt de prijs 12% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig, en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 474 m², terwijl de BAG-registratie 496 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Hoe is de buurt Drie Papegaaien om in te wonen?
De buurt heeft 835 inwoners en een rustig karakter, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt ook op dat de bereikbaarheid matig is. Een ander zegt dat de buurt rustig is, met weinig contact met de buren, maar wel natuurrijk en kwalitatief goed.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Ekoplaza op 1,7 km en de Jumbo op 2 km. Het Rijnlands Lyceum zit op 500 meter, de Montessorischool op 1 km. De huisartsenpraktijk E.N. Stenfert is op 2,2 km, de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 2,1 km. Het ziekenhuis HMC Antoniushove ligt op 4,1 km in Leidschendam.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wassenaar, Papegaaienlaan op 213 meter en Wassenaar, Wildrust op 573 meter. Beide worden bediend door buslijnen 43 en 44. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorschoten, op 3,5 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, en in het postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
