Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de rand van Chaam, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1982. Met een woonoppervlakte van 354 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 9345 vierkante meter is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.790.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is daarmee de duurste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Alphen-Chaam vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 829 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 233 vierkante meter, terwijl de makelaar 354 vierkante meter opgeeft.
Buitengebied Chaam
Met ruim 1200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander vindt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Meer over de buurt Buitengebied Chaam vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 888 meter en de Coop op 949 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Het Beekdal op 847 meter of Roomskatholieke Basisschool De Driesprong op 1185 meter. De huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler zit in Chaam, op 780 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Ulvenhout, op 6,7 kilometer. De bushaltes Chaam, Kleistraat en Chaam, Boterfabriekweg liggen op ongeveer 900 meter, met respectievelijk buslijn 175 en 375. Het treinstation Gilze-Rijen is 10,6 kilometer verderop. De gemeente Alphen-Chaam heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 152% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €523.000 naar €710.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaars- en Adviesburo Broeders.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleistraat 2B, Chaam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €710.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.790.000 ligt 152% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €523.000 naar €710.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 829 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 354 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 233 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 888 meter en de Coop op 949 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Het Beekdal op 847 meter of Roomskatholieke Basisschool De Driesprong op 1185 meter. De huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler zit in Chaam, op 780 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Ulvenhout, op 6,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Chaam, Kleistraat en Chaam, Boterfabriekweg liggen op ongeveer 900 meter, met respectievelijk buslijn 175 en 375. Het treinstation Gilze-Rijen is 10,6 kilometer verderop. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €639.727, gebaseerd op 11 woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 180% boven dit gemiddelde. Het is daarmee de duurste woning die nu in de buurt te koop staat. De prijs per vierkante meter is €5.056, op basis van de makelaar-opgave.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander vindt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
