Een royale vrijstaande woning in Ulvenhout
Aan de Pennendijk 26 in Ulvenhout staat een vrijstaande villa uit 1970, met een woonoppervlakte van 257 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en landelijk gelegen, en heeft een tuin rondom. Met een vraagprijs van €1.485.000 is de prijs aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €980.708. Het aanbod van vrijstaande woningen in Breda is beperkt, met 24 woningen te koop in de buurt.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 919 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft een vrijstaande stenen garage en is in volle eigendom. Het energielabel is D. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 565 vierkante meter op, de makelaar 718 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een andere bewoner: "Iedereen kent elkaar." Op basis van 60 beoordelingen gaat het om een positief beeld, al is er ook kritiek op de bereikbaarheid van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 719 meter, de Albert Heijn op 759 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Klokkebei, is op 118 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 896 meter. De bushalte Ulvenhout, Molenstraat met lijn 375 is op 526 meter, en het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.075.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €765.000 naar €1.075.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pennendijk 26, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.485.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €1.075.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €765.000 naar €1.075.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 919 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt muurisolatie en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label D is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en "redelijk groen". Een ander zegt: "Iedereen kent elkaar." Het beeld is overwegend positief, al is er kritiek op de afstand tot voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 719 meter en de Albert Heijn op 759 meter. Openbare Basisschool De Klokkebei is op 118 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 896 meter. De bushalte Ulvenhout, Molenstraat met lijn 375 is op 526 meter, en het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ulvenhout staan 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €980.708, de mediaan €782.000. De vraagprijs van deze woning ligt 51% boven het buurtgemiddelde.
