Nieuw Wolfslaar, Breda
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Patrijzenlaar in Bavel is een echte blikvanger. Met een woonoppervlak van 343 m² en een perceel van 1002 m² biedt het alle ruimte voor een gezin. De woning uit 2004 heeft energielabel A, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €1.865.000 is aan de hoge kant, maar past bij het aanbod van vrijstaande woningen in Breda.
De woning ligt in de buurt Nieuw Wolfslaar, een rustige wijk tussen Breda en het dorp Bavel. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 8,5. Een bewoner zegt: "rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander noemt het een "fijne locatie om te wonen", al zijn sommige buurtbewoners kritisch over elkaar. De buurt telt 2330 inwoners, vooral gezinnen en ouderen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 878 meter, of bij Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kbs De Burchtgaarde op 798 meter en Openbare Basisschool De Toermalijn op 844 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 1 kilometer. De gemeente Breda biedt verder ruime voorzieningen, met een park op 400 meter en een restaurant op 1,4 kilometer.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Patrijzenlaar 4, Bavel (Gem. Breda)
De vraagprijs van €1.865.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Bavel. De woning is groot (343 m²) met een ruim perceel (1002 m²) en heeft energielabel A, wat bijdraagt aan de waarde. Of de prijs marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. Je kunt de makelaar vragen naar de onderbouwing van de prijs.
De woning ligt in Bavel, tussen Breda en het dorp Bavel. Het treinstation ligt op 5,3 kilometer afstand. De buurt is rustig en goed bereikbaar met de auto. Openbaar vervoer is beperkt, maar er zijn bushaltes in de omgeving.
Het is een vrijstaande woning uit 2004 met een woonoppervlak van 343 m² en een perceel van 1002 m². De woning heeft energielabel A, wat duidt op een goede isolatie en lage energiekosten.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kbs De Burchtgaarde (798 m) en Openbare Basisschool De Toermalijn (844 m). Ook is er speciaal onderwijs (SO Het Kasteel) op 690 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,4 kilometer.
De buurt wordt als veilig ervaren. In 2023 waren er 28 misdrijven in de buurt, wat laag is. Bewoners geven aan dat er weinig criminaliteit is en dat het een rustige plek is om te wonen.
Nieuw Wolfslaar heeft een matige stedelijkheidsgraad (3 op een schaal van 1 tot 5), met een omgevingsadressendichtheid van 1157 adressen per km². Het is een groene, rustige wijk met veel eengezinswoningen.
Zo ervaren bewoners hun buurt
De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel. De mensen in de straat staan niet echt open voor andere ideeën en nieuwe mensen en hebben hun eigen belangen hoog in het vaandel.
weinig criminaliteit en aardige mensen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel. De mensen in de straat staan niet echt open voor andere ideeën en nieuwe mensen en hebben hun eigen belangen hoog in het vaandel.
weinig criminaliteit en aardige mensen
Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.308.310 | €1.250.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.096 | – |
| Huurprijs | €2.250 p/m | €2.250 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €688.351 | €580.899 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.784 | – |
| Huurprijs | €1.758 p/m | €1.688 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Patrijzenlaar 4, Bavel (Gem. Breda)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-7f7608bf.webp)
-5c9c0146.webp)
