Een royale vrijstaande woning in een rustige buurt
Deze vrijstaande villa aan de Patrijzenlaar 4 ligt in Nieuw Wolfslaar, een rustige woonwijk in Bavel, vlak bij Breda. Met een woonoppervlakte van 343 m² volgens de BAG-registratie en 290 m² volgens de makelaar, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van € 1.795.000 is aan de hoge kant, mede gezien de prijs per vierkante meter van € 6.190 op basis van de makelaar-opgave. Het is een van de vrijstaande woningen in Breda die momenteel te koop staat.
Een villa met veel ruimte en comfort
De woning uit 2004 heeft 13 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.067 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De tuin ligt rondom de woning en de ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Het is een villa in volle eigendom.
De buurt Nieuw Wolfslaar
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Nieuw Wolfslaar heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Basisscholen zoals Kbs De Burchtgaarde en Openbare Basisschool De Toermalijn liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bavel en de Regenboog Apotheek Tolakker zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijn 3 en 5 is op 274 meter, en het treinstation Breda ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Patrijzenlaar 4, Bavel (Gem. Breda)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is € 1.795.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 290 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is € 6.190. De woning is aan de hoge kant geprijsd, maar de exacte marktpositie hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft 13 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.067 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De tuin ligt rondom de woning en de ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Het is een villa in volle eigendom.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter en de Jumbo op een kilometer afstand. Basisscholen zoals Kbs De Burchtgaarde en Openbare Basisschool De Toermalijn zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bavel en de Regenboog Apotheek Tolakker zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijn 3 en 5 is op 274 meter, en het treinstation Breda ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw Wolfslaar om in te wonen?
Nieuw Wolfslaar is een rustige woonwijk met ruim 2.300 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Met een woonoppervlakte van 290 m² volgens de makelaar en 343 m² volgens de BAG-registratie, is er veel ruimte. De inhoud is 1.067 m³. De aantallen bieden in ieder geval veel mogelijkheden voor verschillende woonsituaties.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Dit betekent dat er aan alle zijden van de woning tuin is, wat zorgt voor veel buitenruimte. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De tuin is een van de kenmerken die de makelaar vermeldt, samen met de volledige isolatie en de cv-ketel.
-7f7608bf.webp)
