Een vrijstaande villa aan de bosrand
Aan de rand van Ulvenhout, waar de huizen ruim opgezet zijn en het groen dichtbij is, staat deze vrijstaande villa uit 1955. Met een woonoppervlak van 263 vierkante meter volgens de makelaar is het een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Ulvenhout is €980.542, en deze woning is met 263 m² ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 187 m². Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Breda ziet dat dit een bijzonder ruim aanbod is.
De woning zelf
De villa heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is in 1955 gebouwd en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van een cv-ketel en is het een volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk. De inhoud van de woning is 1.042 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (253 m²) en de opgave van de makelaar (263 m²); het perceel is in beide bronnen 777 m².
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27 procent relatief groot is. Bewoners van de buurt Ulvenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 61 beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", terwijl een ander aangeeft dat de wijk "vooral geschikt is voor mensen die ruim en rustig willen wonen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 400 meter, of iets verder bij Jumbo of Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Rosmolen ligt op 650 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 224 meter aan het Dorpsplein. Buslijn 375 stopt op 285 meter bij het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op 4,8 kilometer, en het ziekenhuis Amphia Breda op ruim drie kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.161.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €932.000 naar €1.161.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1955 op zandgrond), en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Schermbeeklaan 9, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.161.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.895.000 ligt 63% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €932.000 naar €1.161.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een vrijstaande villa met een inhoud van 1.042 kubieke meter, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 263 m², terwijl de BAG-registratie 253 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 777 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de prijs die je betaalt voor gas en elektra. De woning is uit 1955 en heeft een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1955 en staat op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie voor dit adres.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 383 meter, en iets verder Jumbo en Lidl op ongeveer 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 224 meter. Basisschool De Rosmolen ligt op 656 meter. Buslijn 375 stopt op 285 meter bij het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op 4,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulvenhout?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 61 beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk". Een ander zegt dat de wijk "vooral geschikt is voor mensen die ruim en rustig willen wonen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Ulvenhout is €980.542, gebaseerd op 48 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €849.500. De vraagprijs van deze woning ligt 93% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.408, terwijl deze woning €7.205 per m² vraagt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Dorpsplein op 285 meter, waar buslijn 375 stopt. Ook op 551 meter bij Ulvenhout, Dorpstraat en op 595 meter bij Breda, Bieberg stopt dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 4.782 meter. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar verdere bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning staat in Ulvenhout, een dorp in de gemeente Breda. De buurt heeft ruim 4.600 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers. De woning is een vrijstaande villa, wat past bij het ruim opgezette karakter van de buurt.
-7f7608bf.webp)
