Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Pennendijk in Ulvenhout staat deze vrijstaande woning uit 1969, met een woonoppervlakte van 222 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 1.350.000 euro ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 980.708 euro, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 vierkante meter, terwijl de makelaar 222 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 408 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en een voortuin, bereikbaar via de achterom, liggend op het noordwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Ulvenhout, een dorp met karakter
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is Ulvenhout een rustige kern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huizen ruim opgezet. Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" als bewoners zich inzetten om elkaar te leren kennen. Het aantal misdrijven in de buurt is 132 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 775 meter, de Albert Heijn op 832 meter, en de Lidl op ruim twee kilometer. Basisschool De Klokkebei zit op 48 meter, en Kbs De Rosmolen op 458 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 961 meter in Ulvenhout. Buslijn 375 stopt op 606 meter bij de halte Molenstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 854.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pennendijk 39, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.350.000 euro ligt 58% boven de WOZ-waarde van 854.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 222 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 189 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 408 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 775 meter en de Albert Heijn op 832 meter. Basisschool De Klokkebei zit op 48 meter, en de huisarts en apotheek op 961 meter. Buslijn 375 stopt op 606 meter bij de halte Molenstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet", een ander zegt dat het "een prachtige woonwijk" kan zijn als bewoners elkaar leren kennen.
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De woning heeft wel een tuin: een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, liggend op het noordwesten. Deze informatie staat in de advertentie.
