Een vrijstaand huis met karakter in Bavel
Aan de Kloosterstraat in Bavel staat deze vrijstaande woning uit 1936, een huis met een eigen verhaal op een rustig stukje van het dorp. Met een woonoppervlak van 324 vierkante meter is het een flinke woning, verdeeld over een perceel van 658 vierkante meter. De vraagprijs van €1.395.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere vrijstaande woningen in Breda.
Een woning met een verleden
Deze vrijstaande woning dateert uit 1936 en heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De woning heeft een woonoppervlak van 324 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of eventuele buitenruimte is op dit moment niets bekend.
Leven in Bavel
Bavel is een dorp met zo'n 5.500 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De sfeer is dus gemoedelijk, al merkt een derde bewoner op dat buurtbewoners "niet echt open staan voor andere ideeën en nieuwe mensen". De buurt Bavel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer 300 meter zit een Albert Heijn, en de Regenboog Apotheek Bavel zit op 432 meter. Huisartsenpraktijk Bavel is op ruim een kilometer afstand. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool De Toermalijn op 453 meter en Basisschool de Spindel op 459 meter. De bushalte Bavel, Beemd met lijn 171 ligt op 193 meter. Het treinstation van Breda is op 5,2 kilometer afstand. De gemeente Breda is daarmee goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is het een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hypodomus Makelaar Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 54, Bavel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.395.000. Dat is marktconform, maar ligt wel 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107. De prijs per vierkante meter is €4.306, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €5.003 per m². De woning is met 324 m² ook 40% groter dan het gemiddelde aanbod in de buurt, dat op 231 m² ligt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar geeft in de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Het woonoppervlak is 324 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over een perceel van 658 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 20,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis zit in een categorie die minder zuinig is dan het meeste aanbod.
Hoe is het wonen in Bavel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." Een derde bewoner is kritischer over de onderlinge verhoudingen in de straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kloosterstraat?
Op ongeveer 300 meter zit een Albert Heijn, en de Regenboog Apotheek Bavel zit op 432 meter. Huisartsenpraktijk Bavel is op ruim een kilometer afstand. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool De Toermalijn op 453 meter en Basisschool de Spindel op 459 meter. De bushalte Bavel, Beemd met lijn 171 ligt op 193 meter.
Hoe zit het met het treinstation en de bereikbaarheid?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 5,2 kilometer afstand. De bushalte Bavel, Beemd met lijn 171 ligt op 193 meter van de woning. Daarmee is de verbinding met de stad Breda aanwezig, al is de frequentie niet bekend. De gemeente Breda is goed bereikbaar vanuit Bavel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn openbare gegevens op adresniveau, afkomstig van de Atlas Leefomgeving. Het is een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving, geen meting aan de woning zelf.
-2582ac22.webp)
