Een vrijstaande woning met ruimte in Rozendaal
Aan de Kraijesteijnlaan 11 in Rozendaal staat een vrijstaande woning uit 2000, met een woonoppervlakte van 507 vierkante meter op een perceel van 1.366 vierkante meter. De vraagprijs is 1.450.000 euro, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Rozendaal.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. De oppervlakte van 507 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Een rustige dorpskern
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonkern. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 90 procent uit koopwoningen. Het is een buurt Rozendaal waar het aandeel huishoudens met kinderen op 39 procent ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer een kilometer afstand, en ook de Lidl, Jumbo en Albert Heijn zitten binnen anderhalve kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 278 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Raepop zit in Arnhem, op 2,3 kilometer, en de apotheek Het Span op 918 meter. Buslijn 8 stopt op 341 meter bij de halte Rozendaal, Kerklaan. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 2,2 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Rozendaal.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.137.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28 procent boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraijesteijnlaan 11, Rozendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.450.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 507 vierkante meter. Dat komt neer op 2.860 euro per vierkante meter, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.137.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarover zijn geen gegevens opgegeven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 278 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop zit in Arnhem op 2,3 kilometer, en de apotheek Het Span op 918 meter. Buslijn 8 stopt op 341 meter bij de halte Rozendaal, Kerklaan.
Hoe is de buurt Rozendaal samengesteld?
Rozendaal heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 90 procent uit koopwoningen. Het is een rustige woonkern met relatief veel 45-plussers.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Deze gegevens zijn niet opgegeven door de makelaar.
-fa30d06d.webp)
