Kloosterbrink 17
Brinkhoek, Zwolle
BuurtEen royale vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan de Kloosterbrink in Zwolle staat in een rustige, bosrijke omgeving, beschut gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van € 1.335.000 is dit een woning in het hogere segment. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Zwolle laat zien dat dit type woning hier niet vaak voorkomt. De prijs is aan de hoge kant, maar dat past bij de royale oppervlakte en de ligging.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.142 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 301 m², terwijl de makelaar 238 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 1.020 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is uit 1980 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Brinkhoek: een rustige buurt met veel groen
Met 615 inwoners is Brinkhoek een kleine, rustige buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 33% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "alles is top in de buurt". Een ander noemt het "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de "lot of green space", maar merkt ook op dat er uitdagingen zijn met zwerfafval. Deze beoordelingen zijn op basis van 76 reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt. De buurt Brinkhoek zelf heeft geen eigen reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 1,5 km afstand, of bij de Albert Heijn op 1,6 km. Basisschool IKC De Wieden ligt op ongeveer 1 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten op 1,7 km. De Service Apotheek Aalanden is op 1,5 km. Met de bus kun je vanaf halte Zwolle, Roelingsbeek (lijn 4) op 850 meter, of vanaf halte Zwolle, Elsbeek (lijn 4) op 900 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 4 km. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 18 dB Lden en door vliegverkeer 20 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Margadant Makelaardij en via Margadant Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterbrink 17, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is € 1.335.000. Of dat marktconform is, hangt af van de oppervlakte en de ligging. De prijs per vierkante meter is € 5.609, gebaseerd op de makelaar-opgave van 238 m². De woning is een vrijstaande villa in een bosrijke omgeving, wat vaak een hogere prijs rechtvaardigt. Er zijn geen vergelijkbare woningen in de buurt om direct mee te vergelijken, maar gezien de royale oppervlakte en de rustige ligging lijkt de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.142 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 301 m², terwijl de makelaar 238 m² opgeeft. Het perceel is 1.020 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft wateroverlast bij hevige regen is het risico laag. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Coop op 1,5 km en Albert Heijn op 1,6 km. Basisschool IKC De Wieden ligt op 1 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,7 km. De apotheek is op 1,5 km. Met de bus kun je vanaf halte Zwolle, Roelingsbeek (lijn 4) op 850 meter, of vanaf halte Zwolle, Elsbeek (lijn 4) op 900 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 4 km.
Hoe is de buurt Brinkhoek?
Brinkhoek is een kleine buurt met 615 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "alles is top in de buurt". Een ander noemt het "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de "lot of green space", maar merkt ook op dat er uitdagingen zijn met zwerfafval. Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
