Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Laan van het Kwekebos in Emmerhout staat deze vrijstaande woning uit 1972. Met een woonoppervlak van 172 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 25 procent groter dan het buurtgemiddelde van 138 vierkante meter. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 33 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 395.375 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Emmen laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 736 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 206 vierkante meter, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 656 vierkante meter, de makelaar 741 vierkante meter. Het energielabel is C.
Emmerhout, een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk." Een ander noemt het "veel groen met alles op loopafstand". De buurt is omringd door bos, zoals een bewoner het verwoordt: "we zijn omringd door bos dus hou je van een wandeling of heb je honden dan kun je heerlijk zo het bos in." In deze buurt is 47 procent van de woningen een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 680 meter of Lidl op 877 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 550 meter: RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 620 meter afstand. De bushalte Emmen, Ln v.h. Kwekebos 1 is op 195 meter, met buslijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress geldt voor zowel nu als 2050 een laag risico.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Startbox Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van het Kwekebos 228, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Dat is 33 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Emmerhout van 395.375 euro, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is 3.052 euro op basis van de makelaar-opgave van 172 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 2.863 euro per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 736 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 172 vierkante meter, maar de BAG-registratie geeft 206 vierkante meter aan. Het perceel is volgens de makelaar 741 vierkante meter, terwijl de BAG 656 vierkante meter noteert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Emmerhout beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Emmerhout gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk." Een ander noemt het "veel groen met alles op loopafstand". Er is ook een kritische noot over overlast van een buur, maar dat wordt als een uitzondering gezien.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 680 meter en Lidl op 877 meter. Twee basisscholen, RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus, zitten op 550 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 620 meter. De bushalte Emmen, Ln v.h. Kwekebos 1 is op 195 meter met lijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress geldt ook een laag risico, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van de woning zelf. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
