Een vrijstaande woning met allure in Wassenaar
Deze vrijstaande woning aan de Van Bergenlaan 1A ligt in de rustige buurt Rijksdorp-De Pan, een groene en landelijke omgeving binnen de gemeente Wassenaar. Met een vraagprijs van €4.850.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Wassenaar heeft een gemiddelde vraagprijs van €3.336.111.
Ruime woning met veel kamers
De woning heeft 14 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 2168 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 622 m², terwijl de makelaar 523 m² opgeeft. Het perceel is 4000 m² groot. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Rijksdorp-De Pan: rustig en groen
Met 335 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 45-plussers, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon rustig en vriendelijk". Een ander noemt het "Vriendelijke maar op zichzelf". De buurt Rijksdorp-De Pan heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 1,9 km of de Dirk op 1,9 km. Basisschool Sint Jozef ligt op 2 km afstand, en de huisartsenpraktijk De Groot en Service Apotheek Wassenaar zijn beide op ongeveer 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Bronckhorstlaan op 628 m, met buslijnen 90 en 385. Het treinstation Voorschoten ligt op 5,2 km. De gemeente Wassenaar heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Bergenlaan 1A, Wassenaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €4.850.000. Dat ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.336.111, dus de prijs is aan de hoge kant. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 523 m²) komt dat neer op €9.273. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.368 per m². De woning is daarmee duidelijk duurder dan het gemiddelde aanbod in Rijksdorp-De Pan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 14 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 2168 m³. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een balkon. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 622 m², de makelaar 523 m². Het perceel is 4000 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met het bouwjaar 2006 en de genoemde isolatie is dit een woning waar je qua energieverbruik niet veel zorgen hoeft te maken.
Hoe is de buurt Rijksdorp-De Pan?
Rijksdorp-De Pan is een kleine, rustige buurt met 335 inwoners. Ongeveer 24% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 37% is tussen de 45 en 65 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Gewoon rustig en vriendelijk". Het is een groene, landelijke omgeving binnen Wassenaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Dirk, beide op ongeveer 1,9 km afstand. Basisschool Sint Jozef ligt op 2 km, en de huisartsenpraktijk De Groot en Service Apotheek Wassenaar zijn op ongeveer 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Bronckhorstlaan op 628 m, met buslijnen 90 en 385. Het treinstation Voorschoten ligt op 5,2 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van het pand zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, en van vliegverkeer 41 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. Dat betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van weg- of vliegverkeer. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: i4 Housing, i4 Housing B.V. op Funda en i4 Housing B.V. op Huispedia. Dat is gebruikelijk bij duurdere woningen, omdat de makelaar zo een groter publiek bereikt. Het betekent niet dat de woning vaker te koop staat, maar dat dezelfde aanbieding op meerdere platforms zichtbaar is.
-efcd314c.webp)
