Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van Maarn - Maarsbergen. Met een vraagprijs van €109.000 ligt deze woning 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €222.193, wat het aanbod scherp maakt. Het huis heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie en staat op een ruim perceel van 3511 m². De woning heeft energielabel E. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning en het perceel
De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Het perceel is met 3511 m² aanzienlijk groter dan het huis zelf, wat ruimte biedt voor uitbreiding of andere plannen. De oppervlakte van 50 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen opgave.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt 4x per uur op 400 meter. Geweldig wonen hier." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km of Basisschool WereldKidz Meent op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Buslijn 298 stopt op 760 meter bij halte Woudenberg, De Heygraeff, en treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1961. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €109.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €222.193. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m², wat relatief klein is voor een vrijstaande woning, maar het perceel is met 3511 m² juist zeer ruim. Het energielabel E betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De prijs per m² is €2.180, terwijl het buurtgemiddelde op €4.121 ligt.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is E.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond, wat bijdraagt aan het lage risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 2,6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km of Basisschool WereldKidz Meent op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 298 stopt op 760 meter bij halte Woudenberg, De Heygraeff. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op respectievelijk 1,5 km, beide met buslijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar dat is een persoonlijke ervaring en geen officiële dienstregeling.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel natuur. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt dat het "een rustige buurt" is, maar dat er weinig contact is met de buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud, de tuin of andere kenmerken wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan niet in de advertentie.
