Een vrijstaande woning in het bosgebied
Aan de Laan van Laag Kanje in Maarn staat een vrijstaande woning uit 2023, een opvallend jong object in een buurt waar veel woningen ouder zijn. De vraagprijs van €119.500 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 115 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 35 vierkante meter, terwijl de makelaar 45 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 326 vierkante meter en volgens de makelaar 298 vierkante meter.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt de buurt "rustig" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,1 kilometer, en Basisschool WereldKidz Meent is op 1,1 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 1,1 kilometer, en treinstation Maarn op 1,2 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van 43 dB Lden voor wegverkeer en 32 dB Lden voor spoorweglawaai, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Recradroom B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R-078, Maarn
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €119.500 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is een vrijstaande woning uit 2023, maar het woonoppervlak is relatief klein: 35 vierkante meter volgens de BAG, 45 volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €2.656 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 115 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,1 kilometer, en Basisschool WereldKidz Meent op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 1,1 kilometer, en treinstation Maarn op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rust, vriendelijke mensen en de natuur om de hoek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
