Een vrijstaande bungalow in het bos
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande bungalow uit 1961, te midden van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €125.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, namelijk 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €230.593. Dat maakt de prijs scherp, zeker gezien het ruime perceel.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 105 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 3511 m² groot, maar de makelaar noemt 100 m². De woning heeft een tuin rondom met zonneterras en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte": "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt over de gemeente: "het is een rustige buurt... verder is het schoon en ligt er nooit afval of spullen op straat." De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een bosrijke omgeving, zoals de naam al doet vermoeden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer of Basisschool WereldKidz Meent op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar en BOOG Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €125.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €230.593, wat het prijs-oordeel 'scherp' oplevert. Dit is een berekening op basis van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, niet een oordeel over de woning zelf. De woning is een bungalow uit 1961 met een energielabel E, wat kan bijdragen aan een lagere prijs, maar de exacte reden voor de prijsstelling staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 3511 m² groot, terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil is opvallend en kan van invloed zijn op de waarde, maar de advertentie geeft geen verklaring voor het verschil.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,4 en 2,6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter en treinstation Maarn op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving, zoals de naam al aangeeft. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rust, de vriendelijke mensen en de natuur om de hoek.
