Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Lammertiend in Teteringen staat deze vrijstaande woning uit 1987, een huis met een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs van €735.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning staat te koop in een buurt waar ook andere vrijstaande woningen in Breda worden aangeboden.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een inhoud van 616 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel, en er is ook een openhaard, elektrische kachel en zonnecollectoren aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 444 vierkante meter.
Een buurt met water en groen
Teteringen ligt aan het water van de Waterdonken, en bewoners waarderen dat: met een gemiddelde score van 8,16 op basis van vier beoordelingen is de tevredenheid hoog. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen, rond deze prachtige water partij." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen", met goed contact tussen buren. De buurt telt zo'n 9.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is, en 76% van de woningen is een koopwoning. De buurt kent een mix van jong en oud, zoals een bewoner het verwoordt: "Jong en oud bij mij in de straat en n fijne buurt!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 640 meter, en ook de Aldi is binnen twee kilometer te vinden. Basisschool De Wegwijzer zit op 113 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Teteringen zijn op loopafstand. De bushaltes aan de Donkerstraat en Meulenspie, op zo'n 650 meter, worden bediend door lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 2,7 kilometer, en de gemeente Breda biedt met het centrum op tien minuten met de auto of bus een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €693.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €492.000 naar €693.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lammertiend 10, Teteringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €693.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €735.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €492.000 naar €693.000, een toename van 41%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel, en daarnaast zijn er een openhaard, elektrische kachel en zonnecollectoren aanwezig. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Wegwijzer ligt op 113 meter, en Openbare Basisschool De Springplank op 354 meter. Ook Nutsbasisschool Teteringen is op loopafstand, op 532 meter. Voor voortgezet onderwijs is Curio scala op 800 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk zit op 482 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Teteringen, Donkerstraat op 650 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Ook de haltes Meulenspie en Breda, Waterdonken zijn binnen een kilometer bereikbaar. Het treinstation van Breda ligt op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Teteringen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen", met goed contact tussen buren. Een derde merkt op dat er "helaas te weinig winkels en koffie zaakje" zijn.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Teteringen staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €805.609 en een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning, €735.000, is marktconform ten opzichte van dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.925.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 616 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 154 vierkante meter aangeeft.
