Een hoekwoning met karakter in Teteringen
Aan het Hofpad in Teteringen staat deze hoekwoning uit 1991, een woning die meteen vertrouwd voelt. Het is een eengezinswoning met een voortuin, zijtuin en achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, precies zoals je hoopt. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een inpandige garage en het gaat om volle eigendom.
Teteringen, een buurt met water en groen
Met ruim 8.800 inwoners is Teteringen een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De meeste huishoudens hebben kinderen, en de buurt kent relatief veel 65-plussers. Het is een plek waar mensen lijken te blijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Kbs De Wegwijzer, en ook Openbare Basisschool De Springplank en Nutsbasisschool Teteringen liggen dichtbij. De Jumbo is twee straten verder, en huisartsenpraktijk Teteringen en Medsen Apotheek Teteringen zitten op loopafstand. De bushalte Teteringen, Donkerstraat is om de hoek met lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, zit in de gemeente Breda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €371.000 naar €558.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofpad 14, Teteringen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot de markt in Teteringen?
De vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.050. De mediaanprijs in de buurt is €644.500, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning met deze oppervlakte, zeker gezien de gemiddelde prijs per m² in de buurt van €5.077.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 523 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €558.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €371.000 naar €558.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Hofpad 14?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Kbs De Wegwijzer op 235 meter en Openbare Basisschool De Springplank op 328 meter. De Jumbo is op 466 meter, en huisartsenpraktijk Teteringen en Medsen Apotheek Teteringen zitten op respectievelijk 356 en 399 meter. De bushalte Teteringen, Donkerstraat is op 485 meter met lijnen 370, 371 en 372.
Hoe is de buurt Teteringen om in te wonen?
Bewoners geven Teteringen gemiddeld een 8,16, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De buurt heeft ruim 8.800 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming.
