Een royale hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning aan de Lange Weide staat in Waterdonken, een rustige woonwijk in Breda noord. Met 163 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De woning is in 2010 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €700.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.100, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.473.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 47 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom. De woning ligt aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht.
Waterdonken, een wijk met karakter
Met 1.405 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Waterdonken heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Teteringen op 900 meter. De apotheek zit op ongeveer een kilometer. Buslijn 2 stopt op 300 meter bij halte Breda, Waterdonken. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg en Van de Water Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lange Weide 114, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €700.000. Dat is 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.100, en daarmee is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Waterdonken te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.294, iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.473 per vierkante meter. Het prijsverschil komt vooral door de grotere oppervlakte: met 163 m² is deze woning 28% groter dan het buurtgemiddelde van 127 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 560 kubieke meter. Er is een achtertuin van 47 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een zonneterras. De woning is een hoekwoning en eengezinswoning, met volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen energielabel A+ en 37,5% label A, dus dit is een energiezuinige buurt.
Hoe is de buurt Waterdonken om in te wonen?
Waterdonken is een woonwijk in Breda noord met 1.405 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Wegwijzer op 500 meter en Openbare Basisschool De Springplank op 679 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,1 kilometer, en Albert Heijn zit op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Teteringen is op 900 meter, de apotheek op 996 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op drie kilometer. Buslijn 2 stopt op 300 meter bij halte Breda, Waterdonken.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Waterdonken op 308 meter, waar buslijn 2 stopt. Andere haltes zijn Breda, Tilman Suysstraat op 626 meter en Breda, Hendrik Berlagestraat op 715 meter, ook met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg en aan een park, met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, wat past bij deze geluidsniveaus.
