Een vrijstaande woning met allure
Deze vrijstaande woning aan de Lange Brugstraat 79 in Etten-Leur is een opvallende verschijning in de buurt Noord 1. Met een vraagprijs van €1.475.000 ligt de prijs aan de hoge kant, vooral omdat de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €496.667 ligt. De woning is gebouwd in 2016 en biedt volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 276 m² op een perceel van 1173 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet meegenomen kan worden in een eerste beoordeling. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Etten-Leur vindt hier een fors formaat.
Ruimte en indeling
De woning is ruim opgezet, met een woonoppervlak van 276 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar 2016 betekent dat het om recente nieuwbouw gaat, wat vaak samengaat met moderne bouwtechnieken. Over de buitenruimte is niets vermeld, maar het perceel van 1173 m² biedt duidelijk veel grond rondom de woning. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals isolatie of verwarmingssystemen opgegeven.
De buurt Noord 1
Noord 1 is een rustige buurt met ongeveer 680 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke schone buurt" en een ander zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." De buurt Noord 1 heeft een mix van koop- en huurwoningen, met iets meer dan de helft koopwoningen. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en waar het aangenaam wonen is, volgens de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 400 meter lopen, om de hoek dus. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, De Leest op 194 meter en Katholieke Basisschool De Pontus op 212 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer, twee straten verder. De bushalte Lange Brugstraat is naast de deur, met lijn 215 en 216. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Heijblom Makelaardij Etten-Leur. De woning is dus op meerdere plekken te vinden, wat de kans vergroot dat je dezelfde advertentie tegenkomt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Brugstraat 79, Etten-Leur
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.475.000 ligt 197% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €496.667. Dit komt vooral doordat het om een vrijstaande woning gaat met een woonoppervlak van 276 m², terwijl het buurtgemiddelde rond de 115 m² ligt. De prijs per vierkante meter is met €5.344 ook 20% hoger dan het buurtgemiddelde van €4.468. Het is een woning die qua formaat en type duidelijk boven het gemiddelde in deze buurt uitsteekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen aantal kamers of slaapkamers gepubliceerd in de advertentie. Het woonoppervlak van 276 m² volgens de BAG-registratie suggereert wel dat er veel ruimte is, maar een concrete indeling ontbreekt. Ook over het aantal badkamers of woonlagen is niets vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond biedt. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 400 meter van de woning, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Aldi en Dirk zijn op 1,3 en 1,4 kilometer afstand. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: De Leest op 194 meter en Katholieke Basisschool De Pontus op 212 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,2 kilometer afstand. Er zijn in totaal 18 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De bushalte Etten-Leur, Lange Brugstraat ligt op 115 meter van de woning, dus naast de deur. Hier stoppen buslijnen 215 en 216. Ook de halte Landmanweg op 136 meter wordt bediend door lijn 215. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,1 kilometer afstand, wat goed te doen is met de fiets of auto. De busverbindingen bieden een basis voor verplaatsingen binnen de regio.
Wat zeggen bewoners over de wijk Noord 1?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een vriendelijke schone buurt" en noemt dat mensen elkaar helpen. Een ander zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." Er wordt ook een klein winkelcentrum dichtbij genoemd en de polder en zwemgelegenheid vlakbij. De meeste reacties zijn positief over de rust en de contacten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde woningdetails niet te publiceren, waaronder het energielabel. Dit betekent dat informatie over bijvoorbeeld de isolatie, het verwarmingssysteem en de energiezuinigheid niet beschikbaar is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een compleet beeld van de woning is het nodig om de makelaar te benaderen voor meer informatie.
