Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Oude Liesboslaan in Breda staat deze vrijstaande woning uit 1965. Met een woonoppervlakte van 575 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 1.049 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs is 1.500.000 euro, wat neerkomt op 2.609 euro per vierkante meter. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E. Het bouwjaar is 1965. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. De woning wordt dan ook vooral gekenmerkt door de royale oppervlakte en het ruime perceel.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Liesbos telt 780 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 210 duidelijk niet stedelijk. Het is een rustige omgeving, waar veel huizen ruim opgezet zijn en bewoners groen in hun eigen tuin hebben. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." In de buurt zelf zijn geen voorzieningen, zoals scholen of winkels, dus daar moet je een stukje voor fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 1,9 kilometer of de Albert Heijn op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Sinte Maerte op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. De bushalte Breda, Princeville is op 727 meter en wordt bediend door lijnen 370, 371 en 380. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is een auto of fiets voor de meeste voorzieningen wel nodig.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata zijn er enkele indicaties voor dit adres. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Liesboslaan 164, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.500.000 euro. Met een woonoppervlakte van 575 vierkante meter volgens de BAG-registratie komt dat neer op 2.609 euro per vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook zeer ruim. Het is een vrijstaande woning uit 1965 met een perceel van 1.049 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Liesbos om in te wonen?
De buurt Liesbos is een rustige, niet-stedelijke omgeving met 780 inwoners. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en bereikbaarheid. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje." Er zijn geen voorzieningen in de buurt zelf, dus voor winkels en scholen moet je een stukje fietsen.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
In de buurt zelf zijn geen voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Sinte Maerte op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. Voor de meeste voorzieningen moet je dus een stukje fietsen of de auto pakken.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Princeville op 727 meter, met buslijnen 370, 371 en 380. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is er redelijk openbaar vervoer beschikbaar, al is een auto of fiets voor de meeste verplaatsingen wel handig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau en kunnen van invloed zijn op het wooncomfort.
