Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Liesbos, een rustige buurt in Breda, staat deze vrijstaande woning uit 1929. Met een woonoppervlakte van 314 m² volgens de makelaar en een perceel van 5270 m² biedt het huis veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning ligt aan de bosrand met vrij uitzicht, en de vraagprijs van €1.295.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Breda, dan valt vooral het grote perceel op.
Ruimte en karakter in huis
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1215 m³. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, hr-ketel, openhaard en vloerverwarming. Rondom het huis ligt een tuin met bergruimte van 40 m², en er is een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom. Over het perceel is er een verschil tussen de BAG-registratie (2400 m²) en de makelaar-opgave (5270 m²); beide worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Leven in Liesbos
Met 770 inwoners is Liesbos een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen (28%). Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen". Een ander vertelt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Liesbos kenmerkt zich door veel groen en ruim opgezette huizen, al zijn er weinig voorzieningen in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 2,5 km of de Albert Heijn op 2,5 km. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Eerste Rith op 2,4 km. Huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 2,4 km en De Haagse Service Apotheek op 2,4 km. De bushalte Liesbos, Liesbos ligt op 388 meter en wordt bediend door lijnen 370, 371 en 380. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is 3,5 km verderop. De gemeente Breda biedt met dit soort verbindingen een redelijke bereikbaarheid voor zowel auto als openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.142.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €800.000 naar €1.142.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Liesboslaan 261, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €1.142.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €800.000 naar €1.142.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ is een feitelijk gegeven; wat dat betekent voor de onderhandeling is aan jou.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1215 m³. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, hr-ketel, openhaard en vloerverwarming. Rondom ligt een tuin met bergruimte van 40 m² en er is een vrijstaande stenen garage.
Hoe groot is het perceel?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes voor het perceel. Volgens de BAG-registratie is het perceel 2400 m², terwijl de makelaar 5270 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welk getal juist is. Het verschil is aanzienlijk en kan van invloed zijn op je beeld van de buitenruimte. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG geeft 286 m², de makelaar 314 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen. De combinatie van label B en de genoemde isolatie geeft een beeld van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning. De woning ligt aan de bosrand, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving, maar daarover zegt de data niets.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1929, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Een lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,5 km. Basisscholen in de omgeving zijn Kbs De Eerste Rith op 2,4 km en Kbs Sinte Maerte op 2,4 km. Huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 2,4 km en De Haagse Service Apotheek op 2,4 km. Het ziekenhuis Amphia Breda is 6,5 km verderop. De bushalte Liesbos, Liesbos ligt op 388 meter met lijnen 370, 371 en 380.
Hoe is de buurt Liesbos om in te wonen?
Liesbos is een kleine, rustige buurt met 770 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de buurt "vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen". Een ander vertelt over een gezamenlijke barbecue en een buurtpraatje. Er zijn weinig voorzieningen in de buurt zelf, maar de woning ligt aan de bosrand met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlaktes, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat is geen advies.
